미국 부동산 투자의 숨겨진 위협, Termite(터마이트, 흰개미)의 정체, 사례, 의외의 사실들

미국 부동산 투자의 숨겨진 위협, Termite(터마이트, 흰개미)의 정체, 사례, 의외의 사실들

 

 

Termite(터마이트, 흰개미)는 부동산 투자자와 주택 소유자 모두에게 숨겨진 위협이 되는 경우가 많습니다. 나무를 갉아먹는 이 작은 곤충은 부동산에 심각한 피해를 입힐 수 있으며, 상당한 피해가 발생할 때까지 눈에 띄지 않는 경우가 많습니다. 미국 부동산에서 흰개미를 이해하는 것은 위험을 관리하고, 부동산 가치를 유지하며, 안전한 생활환경을 보장하는 데 매우 중요합니다. 이 포스팅에서는 흰개미의 정체에 대해 알아보고, 흰개미 침입의 실제 사례를 살펴보고, 이 곤충에 대한 몇 가지 놀라운 사실을 알려드립니다.

 

 

◇Termite(터마이트, 흰개미)란?

흰개미는 목재와 식물 재료에서 발견되는 유기 화합물인 셀룰로오스를 먹는 작은 곤충입니다. 흰개미는 바퀴벌레를 포함하는 흰개미목 흰개미과에 속합니다. 흰개미는 죽은 나무와 식물 물질을 분해하여 생태계에서 중요한 역할을 하지만, 집과 건물에 침입하면 심각한 구조적 손상을 일으킬 수 있습니다. 흰개미에는 여러 종류가 있지만 미국에서 가장 흔한 종류는 다음과 같습니다.

 

• 지하 흰개미: 이 흰개미는 토양에 서식하며 지하에 식민지를 건설합니다. 이들은 종종 땅에서 집으로 들어와 목재 구조물에 광범위한 피해를 입힐 수 있습니다.

• 마른나무 흰개미: 이 흰개미는 토양과 접촉할 필요가 없는 목재 내에서 서식합니다. 일반적으로 건조한 목재 구조물에서 발견됩니다.

• 습기 찬 나무 흰개미: 이 흰개미는 축축하고 썩은 목재를 선호하며 일반적으로 습도가 높거나 물로 인한 피해가 있는 지역에서 발견됩니다.

 

2024.07.31 - [분류 전체보기] - 미국에서 임대사업을 한다면? Eviction(이빅션, 퇴거)의 정의, 사례, 의외의 사실들

미국에서 임대사업을 한다면? Eviction(이빅션, 퇴거)의 정의, 사례, 의외의 사실들

 

 

◇흰개미의 실제 사례

1. 주거용 흰개미 침입

예시: 단독주택의 지하 흰개미 피해 사례

텍사스의 한 주택 소유주가 단독주택의 목재 들보에 광범위한 피해를 발견했습니다. 해충 방제 전문가를 고용한 결과, 지하 흰개미가 몇 년 동안 활동한 것으로 확인되었습니다. 흰개미들은 지하에 대규모 서식지를 건설하고 기초의 균열을 통해 집 안으로 접근하고 있었습니다. 이 피해로 인해 빔을 교체하고 향후 침입을 방지하기 위해 기초 주변의 토양을 처리하는 등 상당한 수리가 필요했습니다.

 

예시: 해안가 주택의 마른나무 흰개미

플로리다의 한 해안가 주택 소유주는 집 주변에 나무 먼지와 작고 딱딱한 알갱이가 갑자기 늘어난 것을 발견했습니다. 해충 검사 결과 집의 목재 골조에 마른나무 흰개미가 침입한 것으로 밝혀졌습니다. 마른나무 흰개미는 벽 안에 서식지를 형성하고 구조적 손상을 일으키고 있었습니다. 집 전체를 훈증 처리하여 감염을 제거하고 피해 부위를 수리했습니다.

 

2. 상업용 흰개미 침입

예시: 소매점 내 흰개미

캘리포니아의 한 소매점에서 바닥이 처지고 목재 고정물이 손상되는 등 설명할 수 없는 구조적 문제가 발생했습니다. 검사 결과 건물의 지지 구조를 약화시킨 지하 흰개미 침입이 발견되었습니다. 이 매장은 피해를 해결하고 추가 감염을 방지하기 위해 토양 처리 및 구조 보강을 포함한 광범위한 치료와 수리를 진행해야 했습니다.

 

예시: 다가구 아파트 건물의 흰개미 피해

뉴욕의 한 아파트 건물은 흰개미 목격과 목재 손상에 대한 입주자들의 불만에 직면했습니다. 종합적인 조사 결과, 여러 세대에 흰개미가 침입하여 나무 바닥과 캐비닛에 손상을 입힌 것으로 밝혀졌습니다. 이 부동산 관리 회사는 감염을 관리하고 피해 부위를 복구하기 위해 국소 치료 및 예방 조치를 포함한 다단계 치료 계획을 실행해야 했습니다.

 

3. 산업 흰개미 침입

예시: 창고 내 흰개미

일리노이주의 한 창고 시설에서 목재 보관 선반과 빔에 광범위한 손상을 발견했습니다. 해충 방제 서비스는 높은 습도 수준과 누수로 인한 습기 찬 목재 흰개미 침입을 확인했습니다. 이 시설은 손상된 목재를 교체하고 습기 문제를 해결하기 위해 수리를 진행하고 향후 감염을 방지하기 위해 피해 부위를 처리합니다.

 

예시: 제조 공장의 흰개미 문제

오하이오의 한 제조 공장에서 경영진이 목재 지지 구조물에 비정상적인 마모를 발견했습니다. 검사 결과 지하에 흰개미 서식지가 발견되었고, 이로 인해 건물 기반시설에 심각한 손상이 발생했습니다. 이 공장은 흰개미 침입을 해결하고 시설의 안전을 보장하기 위해 토양 처리 및 구조물 수리를 포함한 종합적인 처리 계획을 실행해야 했습니다.

 

2024.07.29 - [경제상식] - 미국 부동산의 “Vacancy(베이컨시)”의 정의, 사례, 의외의 사실들

미국 부동산의 “Vacancy(베이컨시)”의 정의, 사례, 의외의 사실들

 

 

◇흰개미에 대한 놀라운 사실

1. 흰개미는 매우 사회성이 강한 곤충입니다

흰개미는 수백 마리에서 수백만 마리까지 군집을 이루어 서식합니다. 각 군집은 일꾼, 군인, 번식 개체 등 다양한 계급으로 구성된 복잡한 사회 구조를 가지고 있습니다. 여왕 흰개미는 하루에 수천 개의 알을 낳을 수 있어 방치할 경우 개체 수가 급격히 증가하여 광범위한 피해를 입힐 수 있습니다.

 

2. 흰개미는 상당한 경제적 손실을 초래할 수 있습니다.

흰개미는 미국에서만 매년 수십억 달러의 재산 피해를 유발합니다. 흰개미 피해를 복구하고 감염을 치료하는 데 드는 비용은 상당할 수 있습니다. 경우에 따라 이러한 피해는 주택 소유주와 투자자의 재산 가치 하락과 보험료 인상으로 이어질 수 있습니다.

 

3. 흰개미는 독특한 먹이 습성을 가지고 있습니다.

흰개미는 목재, 종이 및 기타 식물 재료에서 발견되는 셀룰로오스를 먹이로 삼습니다. 흰개미는 내장에 있는 공생 미생물 덕분에 셀룰로오스를 분해할 수 있는데, 이 미생물이 셀룰로오스를 소화하는 데 도움을 줍니다. 이 능력 덕분에 죽은 나무와 식물 물질을 섭취하고 분해할 수 있지만, 나무 구조물에 위협이 되기도 합니다.

 

4. 흰개미 탐지는 어려울 수 있습니다.

흰개미는 심각한 피해가 발생하기 전까지는 발견하기 어려운 경우가 많습니다. 흰개미는 일반적으로 조용히 활동하며 벽이나 지하에 숨어 있기 때문에 활동을 발견하기 어렵습니다. 주택 소유자와 투자자는 정기적인 해충 검사를 예약하여 잠재적인 침입을 조기에 발견할 수 있도록 선제적으로 대응해야 합니다.

 

5. 흰개미는 모든 주에서 발견될 수 있습니다.

흰개미는 따뜻한 기후에서 더 흔하지만, 미국의 모든 주에서 발견될 수 있습니다. 지역마다 다른 종들이 유행할 수 있지만 흰개미는 전국적인 문제입니다. 투자자와 부동산 소유주는 거주 지역에 관계없이 흰개미 위험에 대해 알고 있어야 합니다.

 

6. 흰개미 예방이 핵심

흰개미 위험을 관리하려면 예방 조치가 필수적입니다. 이러한 조치에는 정기적인 점검, 적절한 배수로 유지, 숙소 주변의 습도 감소, 흰개미 방지 건축 자재 사용 등이 포함됩니다. 이러한 전략을 실행하면 흰개미 침입으로부터 숙소를 보호하고 잠재적인 피해를 최소화할 수 있습니다.

 

7. 흰개미는 주거용 및 상업용 부동산 모두에 영향을 미칠 수 있습니다.

흰개미는 부동산 유형을 구분하지 않습니다. 주거용 주택, 상업용 건물, 산업 시설에 모두 서식할 수 있습니다. 피해의 정도는 부동산 유형과 감염의 심각성에 따라 달라질 수 있습니다.

 

8. 다양한 처리방법이 있습니다.

• 화학적 처리: 여기에는 흰개미 살충제를 사용한 토양 처리 또는 거품 또는 액체 살충제를 사용한 국소적 처리가 포함됩니다.

• 미끼 시스템: 흰개미 미끼 스테이션을 숙소 주변에 설치하여 흰개미를 유인하고 독을 주입합니다.

• 훈증: 흰개미가 심하게 침입한 경우 흰개미를 제거하기 위해 건물 전체를 훈증 소독해야 할 수도 있습니다.

 

9. 흰개미는 몇 년 동안 살 수 있습니다.

흰개미 서식지는 제대로 관리하지 않으면 수년 동안 지속될 수 있습니다. 여왕 흰개미는 10년 이상 살면서 지속적으로 알을 낳고 군락을 유지할 수 있습니다. 이러한 긴 수명은 감염을 즉시 해결하지 않으면 광범위한 피해를 초래할 수 있는 원인이 됩니다.

 

10. 살충제 사용의 환경 영향

살충제는 해충을 관리하는 데 효과적이지만, 사용 시 환경에 영향을 미칠 수 있습니다. 효과적이면서도 환경 친화적인 치료법을 선택하고 적절한 사용 지침을 준수하여 주변 생태계에 대한 잠재적 피해를 최소화하는 것이 중요합니다.

 

2024.07.29 - [경제상식] - 색다른 미국 “Real Estate(부동산)”의 정의, 사례, 의외의 사실들

색다른 미국 “Real Estate(부동산)”의 정의, 사례, 의외의 사실들