색다른 미국 “Real Estate(부동산)”의 정의, 사례, 의외의 사실들

색다른 미국 “Real Estate(부동산)”의 정의, 사례, 의외의 사실들

 

 

 

 

 

Real Estate(부동산)은 많은 투자 포트폴리오의 초석으로, 소득을 창출하고 부를 쌓을 수 있는 다양한 기회를 제공합니다. 주거용 부동산, 상업용 건물 또는 토지 구매를 고려하고 있다면 부동산의 기본 사항을 이해하는 것이 정보에 입각한 투자 결정을 내리는 데 매우 중요합니다. 부동산에는 다양한 유형의 자산이 포함되며 이러한 자산의 매매뿐만 아니라 관리, 개발, 자금 조달도 포함됩니다. 투자자에게 미국 부동산 시장은 다양한 기회와 도전 과제를 제시하며, 각기 다른 잠재적 보상을 제공합니다. 이 글에서는 부동산을 정의하고, 부동산 투자의 실제 사례를 소개하며, 이 분야에 대한 몇 가지 놀라운 사실에 대해 알아보겠습니다.

 

 

◇Real Estate(부동산)이란?

부동산은 토지와 그 위에 있는 건물 또는 구조물, 농작물, 광물 또는 물과 같은 천연자원으로 구성된 자산을 말합니다. 여기에는 주택 및 아파트와 같은 주거용 부동산, 사무실 건물 및 소매 공간과 같은 상업용 부동산, 창고 및 공장을 포함한 산업용 부동산이 모두 포함됩니다. 부동산 투자는 이러한 부동산을 매입, 매각 또는 임대하여 소득을 창출하거나 자본 이득을 얻거나 두 가지 모두를 달성하는 것을 포함합니다. 부동산의 주요 구성 요소는 다음과 같습니다.

 

• 토지: 물리적 땅과 그 안에 포함될 수 있는 모든 천연자원

• 건물 및 구조물: 토지에 부착된 주거용, 상업용, 산업용 구조물

• 천연자원: 토지와 관련된 광물, 농작물, 수자원권 등의 요소

 

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◇부동산의 실제 사례

1. 주거용 부동산

주거용 부동산에는 생활 목적으로 사용되는 부동산이 포함됩니다. 예를 들면 다음과 같습니다.

• 단독주택: 한 가족을 위해 설계된 독립형 주택. 예를 들어 애틀랜타 교외에 있는 침실 3개짜리 주택을 들 수 있습니다.

• 다가구 주택: 아파트 단지와 같이 여러 개의 개별 주택 유닛이 있는 건물. 예를 들어, 뉴욕시에 있는 20가구 규모의 아파트 건물이 있습니다.

• 휴가용 주택: 플로리다의 해변가 콘도와 같이 휴가철에 개인 사용 또는 임대를 위해 구입한 부동산입니다.

 

2. 상업용 부동산

상업용 부동산은 사업 목적으로 사용되며 임차인으로부터 임대 수입을 창출할 수 있습니다. 예는 다음과 같습니다.

• 사무실 건물: 시카고의 다운타운 마천루와 같이 비즈니스 운영에 사용되는 구조물입니다.

• 소매 공간: 상점, 레스토랑 또는 기타 비즈니스에 임대되는 부동산입니다. 예를 들어 로스앤젤레스의 쇼핑몰이 있습니다.

• 의료 시설: 클리닉이나 치과 사무실과 같이 의료 서비스 제공자에게 임대된 건물

 

3. 산업용 부동산

산업용 부동산에는 제조, 유통 또는 보관에 사용되는 부동산이 포함됩니다. 예는 다음과 같습니다.

• 창고: 시애틀의 아마존 주문 처리 센터와 같이 상품을 보관하는 대형 건물입니다.

• 제조 공장: 디트로이트의 자동차 조립 공장과 같이 제품을 만드는 시설

• 데이터 센터: 샌프란시스코에 있는 기술 회사의 서버 팜과 같이 서버와 데이터 스토리지를 수용하는 건물

 

4. 토지 투자

토지 투자는 향후 사용 또는 개발을 위해 미개발지 또는 원시 토지를 매입하는 것을 포함합니다. 예를 들면 다음과 같습니다.

• 원시 토지: 성장하는 교외 지역의 부지와 같이 향후 건설에 사용될 수 있는 미개발 토지

• 팀버랜드: 오레곤의 산림 지역처럼 목재를 재배하고 수확하는 데 사용되는 토지입니다.

• 농업용 토지: 아이오와주의 대두 농장과 같이 농사 또는 목장에 사용되는 토지

 

5. 복합 용도 부동산

복합용도 부동산은 주거용, 상업용, 때로는 산업용 공간을 하나의 개발에 결합한 부동산입니다. 예를 들면 다음과 같습니다.

• 도시 개발: 보스턴의 주상복합 건물처럼 1층에는 소매점이, 위에는 아파트가, 그 사이에는 사무실 공간이 있는 건물

 

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◇부동산에 관한 놀라운 사실

1. 부동산은 인플레이션에 대한 헤지가 될 수 있습니다.

부동산은 종종 인플레이션에 대한 헤지 역할을 합니다. 상품과 서비스 가격이 상승하면 부동산 가치와 임대 수입도 증가하여 투자의 구매력을 보존할 수 있습니다. 부동산의 유형적 특성과 상승 가능성으로 인해 인플레이션 기간 동안 안정적인 투자가 가능합니다.

 

2. 부동산 투자 신탁(REIT)은 접근성을 제공합니다.

부동산 투자신탁(REIT)을 통해 개인은 실물 부동산을 소유하지 않고도 부동산에 투자할 수 있습니다. 리츠는 소득을 창출하는 부동산을 소유, 운영 또는 자금 조달하는 회사입니다. 투자자는 증권거래소를 통해 리츠의 주식을 구매할 수 있어 부동산을 직접 소유하는 복잡한 과정 없이도 부동산 시장에 접근할 수 있는 접근성 높은 방법을 제공합니다.

 

3. “오로지 위치, 위치, 위치”는 진부한 표현일 수도 있습니다.

"입지, 입지, 입지"라는 격언은 부동산에서 상당한 비중을 차지합니다. 부동산 가치는 편의시설과의 근접성, 고용 중심지, 전반적인 지역 선호도 등의 요소를 포함해 위치의 영향을 크게 받습니다. 위치의 작은 변화도 부동산의 가치와 임대 잠재력에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.

 

4. 부동산은 세금 혜택을 제공할 수 있습니다.

부동산 투자자는 다음과 같은 다양한 세금 혜택을 누릴 수 있습니다.

•  감가상각: 투자자는 시간이 지남에 따라 부동산의 가치를 감가상각하여 과세 대상 소득을 줄일 수 있습니다.

•  모기지 이자 공제: 투자 부동산에 대한 모기지에 대한 이자는 과세 대상 소득에서 공제받을 수 있습니다.

•  1031 교환: 투자자는 투자 부동산을 매각하고 동종 부동산으로 대체할 때 투자 부동산에 대한 양도소득세 납부를 연기할 수 있습니다.

 

5. 부동산 시장은 매우 다양합니다.

부동산 시장은 같은 국가 내에서도 지역마다 크게 다를 수 있습니다. 지역 경제 상황, 인구 증가, 주택 공급과 같은 요인이 시장 역학에 영향을 미칩니다. 예를 들어 샌프란시스코의 부동산 시장은 휴스턴의 부동산 시장과 트렌드와 가격이 다를 수 있으며, 이는 부동산 시장의 다양한 특성을 반영합니다.

 

6. 부동산은 장기적인 투자가 될 수 있다

부동산은 시간이 지남에 따라 가치가 상승하고 소득이 창출될 가능성이 있기 때문에 장기적인 투자로 간주되는 경우가 많습니다. 부동산 가치는 단기적으로 변동할 수 있지만, 부동산은 일반적으로 인구 증가 및 도시 개발과 같은 장기적인 추세의 혜택을 받기 때문에 부를 쌓는 데 안정적인 선택이 될 수 있습니다.

 

7. 기술이 부동산에 미치는 영향

기술은 다양한 방식으로 부동산 산업을 변화시켰습니다. 온라인 플랫폼을 통해 가상 부동산 투어, 디지털 거래, 고급 데이터 분석이 가능해졌습니다. 스마트 홈 기기 및 부동산 분석 도구와 같은 프롭테크(부동산 기술) 혁신은 부동산 관리, 구매, 판매 방식을 재편하고 있습니다.

 

8. 부동산은 지역 경제에 영향을 미칠 수 있습니다.

새로운 상업용 개발이나 주거용 커뮤니티와 같은 대규모 부동산 프로젝트는 지역 경제에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 프로젝트는 일자리를 창출하고, 지역 비즈니스를 활성화하며, 주변 지역의 부동산 가치를 높일 수 있습니다. 반대로 부동산 경기 침체는 지역사회의 경제적 어려움으로 이어질 수 있습니다.

 

9. 부동산도 시장 사이클에 영향을 받습니다.

다른 투자와 마찬가지로 부동산도 호황과 불황의 시장 주기에 영향을 받습니다. 경제 상황, 이자율 및 기타 요인으로 인해 부동산 가치가 상승하거나 하락할 수 있습니다. 투자자는 이러한 주기를 인식하고 시장 변동에 효과적으로 대처하기 위해 장기적인 투자 전략을 고려해야 합니다.

 

10. 적극적인 관리가 필요한 부동산

부동산에 투자하려면 부동산 유지 관리, 임차인 문제 처리, 현지 규정 준수 등 적극적인 관리가 필요한 경우가 많습니다. 부동산은 소극적인 수입을 제공할 수 있지만, 성공적인 투자자들은 일반적으로 지속적인 부동산 관리에 참여하거나 이러한 책임을 처리하기 위해 전문가를 고용합니다.

 

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