변동금리 대출을 고정금리로 바꾸는 안심전환대출

금리 상승기에 대출을 받아 본인의 집을 가지고 계신 분들에게 희소식이 있습니다. 2019년에 20조 원 규모로 진행했던 안심전환대출 사업이 돌아옵니다. 변동금리를 저렴한 고정금리로 전환해주고 이와 더불어 중도상환 수수료까지 없는 안심전환대출을 이번 포스팅에서 소개해 보겠습니다.

 

 

안심전환대출이 필요한 대상

보통 무주택자들은 대출을 일으켜 집을 장만합니다. 대출에는 고정금리와 변동금리가 있는데 80% 정도는 변동금리이며 20% 정도는 고정금리입니다. 하지만 지금처럼 금리가 빠르게 올라가는 상황에서는 변동금리로 대출을 받은 분들은 굉장히 불안합니다.

 

그래서 이런 분들은 고정금리로 갈아탈 수 있는 방법을 찾아보게 되는데 막상 고정금리로 갈아타려고 보니 중도상환 수수료가 부담이 됩니다. 중도상환 수수료란 현재의 대출을 갚고 새로 대출을 일으킬 때 발생하는 각종 수수료를 의미합니다. 그런데 이 수수료가 만만치 않습니다. 그래서 요목조목 따져보니 결국 비슷하다는 생각에 그냥 변동금리를 유지하는 분들이 많습니다. 하지만 안심전환 대출은 중도상환 수수료가 없습니다.

 

안심전환대출이란?

4억 원 이하의 주택을 가지고 있는 분들에게 해당합니다. 변동금리를 고정금리로 바꿔주는데 그 금리가 4% 초반입니다. 그리고 중도상환 수수료가 발생하지 않습니다. 대출규모는 25조 원입니다. 2019년에는 20조 원이었는데 이번에는 5조 원이 늘어났습니다.

 

또한 저소득 청년들한테는 0.1% 추가 금리 인하를 해줍니다. 따라서 자격이 된다면 꼭 신청하시기 바랍니다. 이 제도는 9월 달에 시행을 할 것으로 보이며 현재 당정이 협의를 하고 있습니다.

 

 

 

안심전환대출을 해야 하는 이유

안심전환대출이란 변동금리로 대출을 유지하고 있는 사람들이 고정금리로 갈아탈 수 있게 해 줍니다. 그런데 보통 고정금리는 이율이 조금 높습니다. 신용점수를 적절하게 유지하고 있는 사람이 현재 변동금리로 대출을 받으려면 4% 중반에서 4% 후반이며 고정금리일 경우에는 5% 초반에서 5% 중반 정도입니다. 그런데 안심전환대출은 4% 초반대의 고정금리입니다.

 

이 제도는 이번 정부에서 처음 실시하는 게 아닙니다. 2019년에 고정대출을 원하는 이 제도에 74조 원이 몰렸습니다. 그때 너무 몰리는 바람에 집값의 커트라인이 2억 1천에서 2억 8천 사이에서 끝났습니다. 안심전환대출의 대상자는 무조건 주택 가격이 낮은 순으로 결정됩니다. 당시 20조 원 정도의 재원으로 실시한 정책이었는데, 신청자가 너무 몰리는 바람에 커트라인이 낮아졌습니다.

 

내 주택가격 기준이 너무 높다?

안심전환대출은 신청자가 신청한 날의 KB부동산에 기재된 주택 가격을 기준으로 합니다. 만약 해당 기준이 없는 경우에는 감정원의 공시지가 기준으로 넘어갑니다. 매우 작은 소규모 단지의 아파트나 연립주택 같은 경우에는 보통 공시지가로 감정을 합니다. 다시 말하면 아파트라면 KB부동산을 기준으로 할 확률이 높고 연립주택이나 빌라 같은 경우에는 공시지가로 결정할 확률이 높습니다.

 

하지만 공시지가는 보통 굉장히 낮습니다. 예를 들어서 시가로 5억짜리 정도 되는 빌라를 가지고 있다면 공시지가는 3억이 조금 넘는 수준입니다. 물론 아파트는 KB부동산 기준과 크게 차이가 나지 않습니다. 하지만 단독주택, 연립주택, 빌라 같은 경우는 공시지가가 굉장히 낮으므로 커트라인이 4억인데 내 빌라는 4억 5천이므로 해당이 되지 않는다고 생각하면 안 됩니다. 목표금액인 25조 원에 미치지 못하고 신청자가 많지 않다면 내 주택 가격이4억이 넘더라도 해줄 확률이 높습니다.

 

 

 

 

아마도 신청자는 많을 것으로 예상됩니다. 하지만 한번 알아보고 신청하는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다. 왜냐하면 누가 봐도 앞으로 금리는 계속 올라갑니다. 미국은 올해 계속해서 금리를 올릴 예정이며 한번 올릴 때마다 자이언트 스텝이니 울트라 스텝이니 하면서 최소 0.75% 씩 올리고 있습니다. 한미 간 금리 역전 현상을 피하기 위해 한국은행도 계속 올리고 있으며 이런 상황에서 실제 여러분들이 내야 되는 대출금의 이자는 더욱 가파르게 올라갈 전망입니다. 그러므로 본인이 조금이라도 해당이 된다고 생각된다면 자세히 알아보고 9월 달이 되면 바로 신청을 해보는 것이 좋을 것 같습니다. 이상 안심전환대출에 관한 포스팅이었습니다.

 

대환대출 필요한 경우 / 주의사항

대환대출 필요한 경우 / 주의사항

7월부터 바뀌는 복지정책

7월부터 바뀌는 복지정책

오미크론 BA.5 변이 증상 / PCR 검사

오미크론 BA.5 변이 증상 / PCR 검사