해외부동산(52): 미국 부동산 투자 용어 Pre-Approval(프리 어프루벌, 대출 사전승인)이란?

 

해외부동산(52): 미국 부동산 투자 용어 Pre-Approval(프리 어프루벌, 대출 사전승인)이란?

미국에서 부동산을 구입하려면 다양한 금융 용어를 이해해야 하는데, 그 중 가장 중요한 것 중 하나가 바로 Pre-Approval(프리 어프루벌, 대출 사전승인)입니다. 첫 주택 구매자이든 주택을 업그레이드하려는 사람이든 사전 승인이 무엇을 의미하는지 알면 주택 구매 절차를 크게 간소화할 수 있습니다. 기본적으로 사전 승인은 대출 기관이 모기지를 얼마나 빌려줄 수 있는지를 결정하는 사전 평가입니다. 이 과정에는 재정적 배경, 신용도 및 기타 주요 요소를 평가하여 주택 찾기를 시작하기 전에 구매력을 보다 명확하게 파악하는 것이 포함됩니다.

 

 

◇대출 사전 승인이란 무엇인가요?

대출 사전 승인은 모기지 대출 기관이 주택 구입을 위해 대출해 줄 수 있는 금액을 결정하기 위해 실시하는 초기 평가입니다. 사전 자격 심사보다 더 상세하고 공식적인 절차입니다. 사전 승인 과정에서 대출 기관은 소득, 고용 이력, 자산, 부채 및 신용 점수를 포함한 재무 정보를 평가합니다. 이러한 철저한 심사를 통해 대출 기관은 회원님의 재정 능력을 파악하고 모기지 승인과 관련된 위험 수준을 평가할 수 있습니다.

 

◇사전 승인 절차는 어떻게 진행되나요?

사전 승인 절차를 시작하려면 일반적으로 대출 기관에 모기지 신청서를 작성해야 합니다. 급여 명세서, W-2 양식, 세금 신고서, 은행 명세서, 기타 자산 또는 부채에 대한 정보 등의 서류를 제공해야 합니다. 대출 기관은 또한 신용 보고서를 가져와 신용 기록과 점수를 검토합니다. 이러한 종합적인 평가를 바탕으로 대출 기관은 대출 가능한 최대 모기지 금액을 결정합니다.

 

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◇사전 승인을 받을 때의 이점

• 예산 파악: 예산과 주택 구입에 지출할 수 있는 금액을 명확하게 파악할 수 있습니다.

• 신뢰도 향상: 판매자와 부동산 중개인은 사전 승인을 받은 구매자를 더 진지하게 받아들이는데, 이는 구매자가 자격이 있고 진지한 구매자임을 보여주기 때문입니다.

• 시간 절약: 사전 승인을 받으면 구매하려는 주택을 찾은 후 모기지 신청 절차를 신속하게 진행할 수 있습니다.

• 협상력 향상: 특히 여러 개의 오퍼가 제시될 수 있는 경쟁 시장에서 오퍼를 제출할 때 협상력을 강화할 수 있습니다.

 

◇사전 승인의 조건

사전 승인은 대출 기관의 사전 확약을 제공하지만, 일반적으로 대출을 최종 확정하기 전에 충족해야 하는 특정 조건이 적용됩니다. 이러한 조건에는 다음이 포함될 수 있습니다.

 

• 부동산 감정: 대출 기관은 대출 금액을 뒷받침할 수 있는 부동산의 가치를 확인하기 위해 부동산 감정서를 요구합니다.

• 정보 확인: 대출기관은 고용 상태, 소득원, 금융 자산 등 사전 승인 과정에서 제공된 정보를 확인할 수 있습니다.

• 신용 상태: 사전 승인 상태를 유지하려면 주택 구매 과정 내내 신용 상태와 재정 상황이 안정적으로 유지되어야 합니다.

 

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◇사전 승인은 얼마나 오래 걸리나요?

대출 사전 승인은 일반적으로 60일에서 90일 사이의 특정 기간입니다. 이 기간이 지나면 대출 기관에서 대출 자격을 재평가하기 위해 업데이트된 재무 정보를 요구할 수 있습니다. 사전 승인 만료일에 대해 문의하고 필요한 경우 갱신 또는 업데이트하는 데 필요한 단계를 이해하는 것이 중요합니다.

 

◇사전 자격 요건과 사전 승인의 차이점

사전 자격과 사전 승인을 구분하는 것이 중요합니다. 사전 자격 심사는 소득, 자산, 부채 등 대출 기관에 제공하는 기본 정보를 기반으로 하는 비공식 평가입니다. 이를 통해 대출 가능 금액을 대략적으로 추정할 수 있습니다. 반면 사전 승인은 대출 기관이 제공한 정보를 확인하고 신용 보고서를 조회하여 회원님의 신용도와 정확한 대출 금액을 결정하는 보다 엄격한 평가를 포함합니다.

 

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