해외부동산(54): 미국 부동산 투자 용어 Earnest Money(어니스트 머니, 계약금)란?

 

해외부동산(54): 미국 부동산 투자 용어 Earnest Money(어니스트 머니, 계약금)란?

부동산 거래의 영역에서 Earnest Money(어니스트 머니, 계약금)은 구매자와 판매자 모두에게 중요한 역할을 합니다. 첫 주택 구매자이든 노련한 투자자이든 계약금의 개념을 이해하는 것은 필수입니다. 이 도움말에서는 계약금이 무엇인지, 왜 중요한지, 구매에 어떤 영향을 미치는지, 그리고 이 재정적 측면을 효과적으로 처리하기 위한 전략을 설명합니다.

 

 

◇계약금이란 무엇인가요?

계약금은 구매자가 부동산을 구매하기 위해 지불하는 초기 금액을 말합니다. 계약금은 총 구매 가격의 일정 비율이며 일반적으로 판매 완료 시점에 선불로 지급됩니다. 이 금액은 구매자가 부동산 가격의 잔금을 충당하기 위해 대출 기관으로부터 받는 모기지 대출과는 별개입니다.

 

◇계약금의 중요성

• 자금 확보: 계약금을 지불하는 주된 이유 중 하나는 부동산 구매에 필요한 자금을 확보하기 위해서입니다. 대출 기관은 위험을 완화하기 위해 구매자에게 계약금 납부를 요구합니다. 구매자가 자신의 돈을 부동산에 투자함으로써 구매자는 자신의 약속을 입증하고 대출 기관의 위험 노출을 줄일 수 있습니다.

• 대출 금액 낮추기: 계약금이 많으면 대출 금액이 낮아집니다. 이러한 감소는 대출 기간 동안 월 모기지 페이먼트 감소와 이자 비용 감소로 이어질 수 있습니다. 또한 구매자의 재정 상태를 개선하고 대출 승인 가능성을 높일 수 있습니다.

• 건물 에퀴티: 에퀴티는 부동산의 시장 가치와 미결제 모기지 잔액 간의 차액을 말합니다. 계약금을 더 많이 지불하면 즉시 부동산의 자본이 쌓여 시장 변동과 잠재적인 경기 침체에 대비할 수 있는 완충 역할을 합니다.

 

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◇계약금에 영향을 미치는 요인

• 대출 유형: 대출 프로그램마다 계약금 요건이 다릅니다. 예를 들어, 일반 대출은 일반적으로 5%에서 20%의 계약금을 요구하지만, FHA 대출과 같은 정부 지원 대출은 3.5%까지 낮은 계약금을 허용할 수 있습니다.

• 신용도: 신용 프로필이 우수한 구매자는 더 낮은 계약금 비율이나 더 나은 대출 조건을 받을 수 있는 경우가 많습니다. 대출 기관은 신용 점수와 금융 이력을 평가하여 대출자와 관련된 위험 수준을 결정합니다.

• 부동산 유형: 구매하려는 부동산의 유형에 따라 계약금 요건에 영향을 미칠 수 있습니다. 투자용 부동산과 세컨드 하우스는 주 거주지에 비해 더 높은 계약금을 요구하는 경우가 많습니다.

 

◇계약금 관리를 위한 전략

• 일찍 저축하기: 미리 계획을 세우고 계약금을 미리 저축하면 재정적 부담을 줄일 수 있습니다. 이 목적을 위해 소득의 일부를 따로 모아두면 시간이 지남에 따라 필요한 자금이 쌓입니다.

• 계약금 지원 프로그램: 많은 주와 지방 자치 단체에서 첫 주택 구입자나 재정적 여유가 부족한 사람들을 돕기 위해 계약금 지원 프로그램을 제공합니다. 이러한 프로그램은 보조금, 대출 또는 세금 공제를 제공하여 주택 구입에 드는 초기 비용을 줄여줍니다.

• 선물 자금: 구매자는 가족이나 가까운 지인으로부터 계약금을 선물로 받을 수 있습니다. 대출 기관은 일반적으로 해당 자금이 대출이 아니며 상환할 필요가 없음을 확인하는 증여 서신을 요구합니다.

 

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