해외부동산(40): 미국의 셀프 스토리지 부동산 특징, 장점, 단점

스토리지 부동산

 

해외부동산(40): 미국의 셀프 스토리지 부동산 특징, 장점, 단점

상업용 부동산에 투자하는 것은 수익성이 좋은 모험이 될 수 있으며, 다각화를 위한 다양한 기회와 장기적인 재정적 이득을 얻을 수 있는 잠재력을 제공합니다. 고려해야 할 상업용 부동산 투자 유형 중 하나는 셀프 스토리지(Self Storage) 시설입니다. 셀프 스토리지 부동산은 개인과 기업이 소지품을 안전하게 보관할 수 있는 공간을 제공하도록 설계되었습니다. 이 글에서는 셀프 스토리지 상업용 부동산 투자의 특징, 투자 장점 및 단점을 살펴보겠습니다.

 

 

▌셀프 스토리지 상업용 부동산의 특징

셀프 스토리지 시설은 다른 유형의 상업용 부동산과 차별화되는 몇 가지 주요 특징을 공유합니다. 이러한 특성을 이해하면 투자자가 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움이 될 수 있습니다. 

1. 물리적 특성: 셀프 스토리지 부동산은 일반적으로 큰 건물이나 단지 내에 개별 스토리지 유닛이 모여 있는 형태로 구성됩니다. 이러한 유닛은 작은 사물함부터 가구, 차량 또는 상업용 재고를 보관하기에 적합한 대형 공간에 이르기까지 크기가 다양합니다. 각 유닛은 세입자가 직접 이용할 수 있으므로 독립적으로 소지품을 보관하고 찾을 수 있습니다. 

2. 위치: 셀프 스토리지 시설은 인구 밀도가 높은 지역, 주거 지역 또는 상업 중심지 근처에 전략적으로 위치하는 경우가 많습니다. 접근성이 좋고 편리한 위치는 보관된 물품에 쉽고 자주 접근하고자 하는 세입자를 유치하는 데 중요한 역할을 합니다. 

3. 유연성: 셀프 스토리지 상업용 부동산의 주목할 만한 장점 중 하나는 유연성입니다. 임차인은 필요에 따라 스토리지 수요를 유연하게 조정할 수 있도록 단기간 또는 장기적으로 스토리지를 임대할 수 있습니다. 이러한 적응성은 안정적인 임차인 기반을 유지하고 공실을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다. 

4. 보안: 셀프 스토리지 시설은 보관 물품의 보안을 최우선시합니다. 일반적인 보안 기능으로는 게이트 출입, 감시 카메라, 개별 유닛 알람, 현장 관리자 등이 있습니다. 이러한 조치는 임차인에게 자신감을 심어주고 소지품에 대한 안전감을 조성합니다.

 

 

▌셀프 스토리지 상업용 부동산의 장점

셀프 스토리지 상업용 부동산의 특징을 살펴보았으니 이제 투자자에게 매력적인 옵션이 될 수 있는 투자 장점을 살펴보겠습니다. 

1. 지속적인 수요: 셀프 스토리지 시설은 경제 상황에 관계없이 꾸준한 수요를 경험하는 경우가 많습니다. 사람들은 이사, 주택 규모 축소 또는 리모델링과 같은 생활 이벤트 중에 저장 공간이 필요합니다. 또한 기업에서는 재고 보관, 문서 보관 또는 업무 공간 확장을 위해 셀프 스토리지를 사용할 수 있습니다. 스토리지 유닛에 대한 꾸준한 수요는 안정적인 임대 수입에 기여할 수 있습니다. 

2. 경기 침체 회복력: 셀프 스토리지 부동산은 역사적으로 경기 침체기에 회복력을 보여 왔습니다. 경기 침체기에는 개인과 기업이 규모를 축소하거나 일시적인 재정적 어려움에 직면하여 더 저렴한 주택이나 사무실 공간을 찾을 수 있습니다. 이러한 상황의 변화는 사람들이 과도기 동안 소지품을 보관할 수 있는 비용 효율적인 솔루션을 찾으면서 셀프 스토리지 유닛에 대한 수요를 증가시킵니다. 

3. 임차인 관리업무가 적음: 셀프 스토리지 시설 관리는 일반적으로 다른 형태의 상업용 부동산에 비해 임차인 관리업무가 적습니다. 임차인이 개별적으로 유닛에 액세스할 수 있기 때문에 일반적으로 현장 직원의 개입 필요성이 줄어듭니다. 이러한 요소는 자산 관리를 간소화하여 관리 업무와 관련 비용을 절감할 수 있습니다. 

4. 높은 점유율 가능성: 셀프 스토리지 시설은 특정 시장에서 꾸준한 수요와 제한된 공급으로 인해 높은 점유율을 보이는 경우가 많습니다. 적절하게 관리하고 마케팅하면 이러한 부동산은 높은 점유율을 유지하여 안정적인 임대 수익으로 이어질 수 있습니다. 높은 점유율은 투자자에게 안정적인 현금 흐름을 제공할 수 있습니다. 

5. 확장성 및 확장성: 셀프 스토리지 투자는 확장성과 확장의 기회를 제공합니다. 투자자는 기존 시설에 인접한 토지나 부동산을 추가로 매입하여 저장 용량을 확장할 수 있습니다. 이러한 확장 가능성은 시간이 지남에 따라 부동산 포트폴리오를 성장시키려는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

 

 

▌셀프 스토리지 상업용 부동산의 단점

셀프 스토리지 상업용 부동산에는 몇 가지 장점이 있지만, 이 투자 옵션과 관련된 잠재적인 단점을 고려하는 것이 중요합니다. 

1. 경쟁 및 시장 포화: 일부 시장에서는 셀프 스토리지 시설이 상당한 경쟁에 직면하여 임대료가 하락하고 공실이 증가할 수 있습니다. 공급 과잉은 시장을 포화시켜 최적의 점유율 수준을 달성하기 어렵게 만들 수 있습니다. 투자자는 철저한 시장 조사를 통해 경쟁 수준을 평가하고 현지 수요에 맞춰 투자를 진행해야 합니다. 

2. 경기 민감도: 셀프 스토리지 시설은 다른 부동산 부문에 비해 경기 침체에 더 강한 경향이 있지만 경기 변동에 완전히 영향을 받지 않는 것은 아닙니다. 심각한 경기 침체기에는 개인과 기업이 규모를 축소하거나 재정적 어려움에 직면함에 따라 스토리지 유닛에 대한 수요가 감소할 수 있습니다. 투자자는 경기 사이클이 임대 수익에 미칠 수 있는 잠재적 영향을 고려하고 그에 따라 계획을 세워야 합니다. 

3. 유지보수 및 보안 비용: 셀프 스토리지 시설을 유지하려면 보안 시스템, 시설 유지 및 수리에 대한 지속적인 투자가 필요합니다. 감시 카메라 및 출입 통제 시스템과 같은 보안 조치는 설치 및 유지 관리에 많은 비용이 소요될 수 있습니다. 또한 스토리지 유닛이 노후화됨에 따라 임차인을 유치하고 유지하기 위해 정기적인 유지 보수와 가끔씩 리노베이션이 필요할 수 있습니다. 투자자는 부동산의 매력과 보안을 유지하기 위해 이러한 지속적인 비용에 대한 예산을 책정해야 합니다. 

4. 임차인 채무 불이행 및 연체: 셀프 스토리지 부동산은 일반적으로 임차인 관련 문제가 덜 발생하지만, 임차인의 채무 불이행 및 연체 위험이 여전히 존재합니다. 일부 임차인은 임대료를 제때 납부하지 못하거나 보관 장치를 버려 잠재적인 수익 손실로 이어질 수 있습니다. 부동산 관리자는 이러한 위험을 완화하기 위해 효과적인 임차인 심사 프로세스를 갖추고 적절한 징수 절차를 구현해야 합니다.

 

 

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