해외부동산(48): 미국 부동산 투자 용어 Deed(디드)란?

 

해외부동산(48): 미국 부동산 투자 용어 Deed(디드)란?

미국 부동산 투자의 영역에서는 부동산 소유권의 복잡성을 이해하는 것이 가장 중요합니다. 부동산 거래에서 핵심적인 역할을 하는 기본 개념 중 하나는 Deed(디드, 부동산 소유권 서류인 등기)입니다. Deed는 부동산 소유권 및 양도의 증거로 사용되는 법적 문서입니다. 이 글에서는 부동산 투자에서 Deed의 유형, 구성 요소 및 중요성에 대해 논의하면서 복잡한 Deed에 대해 자세히 알아볼 것입니다. 초보 투자자이든 노련한 전문가이든, 복잡한 부동산 거래의 세계를 탐색하고 투자의 안전을 보장하려면 Deed의 뉘앙스를 파악하는 것이 중요합니다.

 

 

1. Deed란 무엇인가요?

Deed는 부동산 소유권 및 양도의 증거로 사용되는 법적 문서입니다. 부동산에 대한 지분을 한 당사자에서 다른 당사자에게 양도하거나 이전하는 데 사용됩니다. Deed는 양도인(매도인 또는 현재 소유자)이 서명하고 서면으로 작성해야 하며 일반적으로 해당 관청에 등기해야 법적으로 유효합니다.

 

2. Deed의 종류

• 일반 보증 Deed: 이 유형의 Deed는 양수인이 부동산에 대한 명확한 소유권을 가지고 있으며 발생할 수 있는 모든 청구에 대해 방어할 것임을 보증하므로 구매자에게 가장 높은 정도의 보호를 제공합니다.

• 특별 보증 Deed: 특별 보증 Deed에서 양도인은 부동산을 소유하기 전에 발생한 클레임이 아니라 부동산을 소유하는 동안 발생한 클레임에 대해서만 보증합니다.

• 포기 Deed: 포기 Deed는 양도인이 부동산에 대해 가지고 있는 모든 지분을 양도하지만, 양도인이 명확한 소유권을 가지고 있다는 것을 보장하지는 않습니다. 일반적으로 양수인이 가족에게 재산을 양도하거나 이혼 합의의 일부로 재산을 양도하는 경우에 사용됩니다.

• 신탁 Deed: 이 유형의 Deed는 일부 주에서 부동산 구매를 위한 대출을 담보하기 위해 모기지 대신 사용됩니다. 여기에는 차용인(수탁자), 대출자(수익자), 중립적인 제3자(수탁자)의 세 당사자가 관여합니다.

 

 

3. Deed의 구성 요소

• 증여자 및 수증자: 양도인은 재산을 이전하는 당사자이고, 수증인은 재산을 받는 당사자입니다.

• 법적 설명: 일반적으로 로트 번호, 블록 번호, 구획 이름 등의 정보를 포함하여 양도되는 부동산에 대한 정확한 설명입니다.

• 대가: 부동산과 교환된 금액 또는 기타 가치.

• 서명: Deed는 증인과 공증인의 입회하에 증여자가 서명해야 법적으로 유효합니다.

 

4. 부동산 거래에서 Deed의 중요성

Deed는 부동산 소유권 및 양도에 대한 법적 증거를 제공함으로써 부동산 거래에서 중요한 역할을 합니다. Deed는 부동산 소유자의 권리와 책임을 확립하고 잠재적인 분쟁이나 소유권 주장으로부터 보호합니다.