해외부동산(47): 미국 부동산 투자 용어 Liability(라이어빌리티)란?

 

해외부동산(47): 미국 부동산 투자 용어 Liability(라이어빌리티)란?

미국에서의 부동산 투자는 부의 축적과 재정적 안정을 위한 다양한 기회를 제공하는 수익성 있는 사업이 될 수 있습니다. 하지만 높은 수익률의 잠재력과 함께 투자자가 감당해야 하는 다양한 Liability(라이어빌리티, 법적 부담과 책임, 의무)가 따른다는 점을 인식하는 것이 중요합니다. 이러한 Liability를 이해하는 것은 위험을 완화하고 정보에 입각한 투자 결정을 내리는 데 필수적입니다. 이 글에서는 부동산별 위험부터 법적 및 재정적 의무에 이르기까지 미국 부동산 투자와 관련된 다양한 Liability에 대해 자세히 살펴봅니다.

 

 

1. 부동산 Liability

• 물리적 손상 및 유지보수: 부동산 소유자는 자신의 부동산을 안전하고 거주 가능한 상태로 유지할 Liability가 있습니다. 유지관리 문제를 즉시 해결하지 못하면 임차인이나 방문객의 부상, 재산 피해 등의 Liability가 발생할 수 있습니다.

• 환경적 위험: 부동산 투자자는 토양 또는 수질 오염과 같은 환경오염과 관련된 법적 Liability에 직면할 수 있습니다. 부동산을 구매하기 전에 환경 규정을 이해하고 철저한 실사를 수행하면 이러한 위험을 완화하는 데 도움이 될 수 있습니다.

• 자연재해: 허리케인, 지진, 홍수 등 자연재해가 발생하기 쉬운 지역에 위치한 부동산은 내재된 위험을 수반합니다. 투자자는 이러한 위험을 평가하고 투자를 보호하기 위해 적절한 보험 가입을 고려해야 합니다.

 

 

2. 법적 Liability

• 계약상 의무: 부동산 거래에는 구매 계약, 임대 계약, 부동산 관리 계약 등 수많은 법적 계약과 합의가 수반됩니다. 이러한 계약을 위반하면 법적 책임과 금전적 처벌을 받을 수 있습니다.

• 임차인에 대한 책임: 임대인은 임차인에게 안전하고 살기 좋은 주거 환경을 제공해야 할 법적 의무가 있습니다. 이러한 의무를 이행하지 않을 경우 과실 또는 임대차 위반으로 소송을 당할 수 있습니다.

• 구역 설정 및 토지 사용 규정: 구역법이나 토지 사용 규정을 위반하면 벌금, 소송 또는 강제 폐쇄로 이어질 수 있습니다. 투자자는 개발 또는 리노베이션 프로젝트를 진행하기 전에 반드시 현지 구역 조례를 준수하고 필요한 허가를 취득해야 합니다.

 

 

3. 금융 Liability

• 모기지 부채: 모기지를 통해 부동산 투자 자금을 조달하면 투자자는 적시에 대출금을 상환하지 못할 경우 채무 불이행 및 압류의 위험에 노출됩니다. 차압 절차는 부동산의 손실과 투자자의 신용 손상을 초래할 수 있습니다.

• 재산세: 부동산 투자자는 부동산의 평가 가치와 지역 세율에 따라 달라질 수 있는 재산세를 납부할 Liability가 있습니다. 재산세를 납부하지 않으면 유치권, 벌금, 심지어 세금 압류를 통해 부동산을 잃을 수도 있습니다.

• 보험 비용: 재산 피해, Liability 배상 청구, 임대 수입 손실 등 다양한 위험으로부터 부동산 투자를 보호하려면 적절한 보험을 유지하는 것이 필수적입니다. 그러나 보험료는 투자자가 예산을 책정해야 하는 지속적인 재정적 Liability를 나타냅니다.

 

4. 시장 및 경제적 Liability

• 시장 변동성: 부동산 시장은 수요와 공급, 이자율, 경제 상황의 변동에 영향을 받습니다. 시장 상황의 변화는 부동산 가치, 임대 수입, 투자 수익에 영향을 미쳐 투자자를 재정적 위험에 노출시킬 수 있습니다.

• 임대 공실: 공실 임대 부동산은 임대 수익이 발생하지 않는 반면 모기지 상환, 재산세, 유지보수 비용 등의 지출이 발생하기 때문에 투자자에게 재정적 부담이 됩니다. 효과적인 부동산 관리를 통해 공실률을 최소화하는 것은 투자 수익을 극대화하는 데 매우 중요합니다.