해외부동산(25): 미국 부동산 투자 용어 Commercial House(커머셜 하우스)란?
상업용 부동산은 투자자에게 포트폴리오를 다각화하고 상당한 수입원을 창출할 수 있는 특별한 기회를 제공합니다. 상업용 부문의 다양한 부동산 유형 중 자주 간과되는 대상이 바로 Commercial House(커머셜 하우스, 상업용, 사무실, 창고)입니다. 이 글에서는 커머셜 하우스가 무엇인지, 다양한 하위 유형(상업용, 사무실, 창고)이 무엇인지, 그리고 수익을 극대화하기 위해 커머셜 하우스에 투자하는 방법에 대해 알아보겠습니다.
▌커머셜 하우스란?
커머셜 하우스는 이름에서 알 수 있듯이 상업적 용도로 용도가 변경되거나 구역이 지정된 주거용 부동산입니다. 커머셜 하우스는 주거용 부동산과 상업용 부동산 사이의 간극을 메워주며 독특한 투자 기회를 제공합니다. 이러한 부동산은 일반적으로 주거용과 상업용 개발이 공존하는 복합 용도 구역이 있는 지역에 위치합니다.
▌커머셜 하우스의 유형
• 커머셜 하우스: 커머셜 하우스는 지역 상점, 부티크 또는 카페와 같은 소규모 상업 시설로 개조된 주거용 부동산입니다. 이러한 부동산은 종종 편리한 근린상업시설로 활용되며 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있습니다.
• 오피스 하우스: 오피스하우스는 주거용 부동산을 사무실 공간으로 개조한 것입니다. 오피스 하우스는 저렴한 오피스 솔루션을 찾는 소규모 비즈니스와 기업가에게 인기가 있습니다. 오피스 하우스에 투자하면 안정적인 장기 임대 수익을 얻을 수 있습니다.
• 창고형 하우스: 반면 창고 하우스는 경공업 또는 보관 목적으로 개조된 주거용 부동산입니다. 이러한 부동산은 추가 저장 공간이 필요한 비즈니스에 적합합니다. 창고 하우스는 물류 허브와 보관 수요가 많은 지역에서 특히 수익성이 높을 수 있습니다.
▌커머셜 하우스 투자의 이점
• 다각화: 커머셜 하우스는 부동산 포트폴리오를 다각화하여 다양한 부동산 유형에 분산 투자함으로써 위험을 줄일 수 있습니다.
• 안정적인 수입원: 커머셜 하우스 임차인은 주거용 임차인에 비해 장기 임대 계약을 체결하는 경우가 많기 때문에 투자자에게 안정적인 수입원을 보장합니다.
• 자본 가치 상승 가능성: 위치와 시장 상황에 따라 커머셜 하우스는 시간이 지남에 따라 가치가 상승하여 재판매 시 자본 이득을 얻을 수 있습니다.
• 적응성: 커머셜 하우스의 적응성은 투자자가 다양한 비즈니스 벤처 또는 부동산 용도를 탐색할 수 있도록 하여 부동산의 다용도성과 소득 잠재력을 높여줍니다.
▌커머셜 하우스 투자 시 고려 사항
• 위치: 위치는 커머셜 하우스 투자의 성공에 중요한 역할을 합니다. 이러한 요소는 임차인에게 부동산의 매력도에 영향을 미칠 수 있으므로 해당 지역의 인구 통계, 접근성, 편의시설과의 근접성을 평가하세요.
• 조닝(zoning) 규정: 현지 조닝 규정을 이해하고 상가주택이 해당 규정을 준수하는지 확인하세요. 법적 문제를 피하려면 필요한 허가와 승인을 받는 것이 필수적입니다.
• 리노베이션 비용: 주거용 부동산을 상업용 용도로 전환하는 데 드는 비용을 확인하세요. 리노베이션 비용은 투자 예산에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
• 세입자 수요: 선택한 커머셜 하우스 하위 유형에 대한 해당 지역의 세입자 수요를 조사하세요. 시장 수요를 이해하면 부동산 개선 및 임대료에 대한 정보에 입각한 결정을 내리는 데 도움이 됩니다.
▌커머셜 하우스 투자 자금 조달 방법
• 전통적인 모기지: 기존 모기지는 커머셜 하우스 융자를 위한 일반적인 선택입니다. 하지만 대출 기관마다 상업용 부동산에 대한 특정 요건이 있을 수 있으므로 더 엄격한 기준에 대비하세요.
• 상업용 부동산 대출: 상업용 부동산 대출은 상업용 부동산 투자에 맞춤화된 대출입니다. 일반적으로 더 큰 대출 금액과 더 긴 상환 기간을 제공하므로 커머셜 하우스에 적합합니다.
• 개인 투자자 및 파트너십: 커머셜 하우스 투자 자금을 확보하기 위해 개인 투자자와 파트너 관계를 맺거나 부동산 파트너십을 맺는 것을 고려하세요.
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