해외부동산(26): 미국 부동산 투자 중 쇼핑몰 정리—리저널 센터와 슈퍼 리저널 센터

 

해외부동산(26): 미국 부동산 투자 중 쇼핑몰 정리—리저널 센터와 슈퍼 리저널 센터

미국 부동산 투자는 다양한 기회를 제공하며, 그중 수익성이 좋은 방법 중 하나는 쇼핑몰에 투자하는 것입니다. 쇼핑몰은 리저널 센터와 슈퍼 리저널 센터의 두 가지 유형으로 분류됩니다. 각 유형에는 고유 한 특성, 투자 장점 및 단점이 있습니다. 이 글에서는 이 두 가지 유형의 특징, 투자 전망 및 잠재적 위험에 대한 포괄적인 이해를 제공하기 위해 이 두 가지 유형의 세부 사항을 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

▌리저널 센터(Regional Center)

리저널 센터는 미국 전역에서 흔히 볼 수 있는 쇼핑몰 유형입니다. 이러한 센터는 특정 지역이나 지역을 대상으로 하는 커뮤니티 허브 역할을 합니다. 리저널 센터의 특징을 살펴보겠습니다. 

• 규모와 핵심 매장: 리저널 센터는 일반적으로 40만~80만 평방피트 규모입니다. 리저널 센터에는 유명 대형 리테일러인 핵심 매장과 다양한 소규모 스토어 및 부티크가 함께 있습니다. 핵심 매장에는 백화점, 슈퍼마켓 또는 대형 전문 소매업체와 같은 인기 브랜드가 입점하는 경우가 많습니다. 

• 업종 구성: 리저널 센터의 업종 구성은 다양한 쇼핑 경험을 제공하기 위해 신중하게 선별됩니다. 의류 매장, 전자제품 매장, 가정용품 매장, 식당 등 다양한 소매업체를 유치합니다. 또한 리저널 센터는 영화관이나 가족 엔터테인먼트 센터와 같은 엔터테인먼트 옵션을 통합하여 전반적인 방문자 경험을 향상시키는 경우가 많습니다. 

• 타겟 시장: 리저널 센터는 주로 지역 커뮤니티와 주변 지역을 대상으로 합니다. 리저널 센터는 다양한 제품과 서비스에 대한 편리한 접근을 제공하여 주민들의 일상적인 필요를 충족하는 것을 목표로 합니다. 리저널 센터의 집수 지역은 일반적으로 반경 10~20마일 이내입니다. 

• 상권: 리저널 센터의 상권은 특정 지역 또는 지역 시장을 포함합니다. 이 지역은 인구 밀도, 인구 통계 및 소비자 행동과 같은 요소의 영향을 받습니다. 리저널 센터의 성공 여부는 정의된 상권에서 방문객을 유치하는 능력에 따라 크게 달라집니다.

 

▌ 리저널 센터의 투자 이점

a. 안정적인 수입: 리저널 센터에는 안정적인 임대 수입을 제공하는 핵심 매장을 포함하여 안정적인 임차인 기반이 있는 경우가 많습니다. 이러한 안정성은 예측 가능한 현금 흐름을 원하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 

b. 낮은 투자 비용: 리저널 센터는 슈퍼 리저널 센터에 비해 일반적으로 초기 투자 비용이 저렴합니다. 이러한 경제성 덕분에 상대적으로 적은 자본으로 상업용 부동산 시장에 진입할 수 있습니다. 

c. 다각화: 리저널 센터는 여러 임차인과 업종에 걸쳐 투자를 다각화할 수 있는 기회를 제공합니다. 이러한 다각화는 단일 임차인 또는 업종에 의존하는 위험을 완화하는 데 도움이 됩니다.

 

▌ 리저널 센터의 투자 단점

a. 시장 경쟁: 리저널 센터는 라이프스타일 센터나 온라인 쇼핑 플랫폼과 같은 다른 리테일 포맷과의 경쟁에 직면해 있습니다. 경쟁력을 유지하려면 진화하는 소비자 선호도와 트렌드에 적응해야 합니다. 

b. 임차인 회전율: 리저널 센터의 소규모 리테일러는 핵심 매장에 비해 이직률이 높을 수 있습니다. 임차인의 잦은 이직은 공실률 증가와 지속적인 임대 노력의 필요성으로 이어질 수 있습니다. 

c. 경제적 요인: 리저널 센터는 경기 변동에 취약합니다. 지역 고용률, 소득 수준 또는 소비자 소비 습관의 변화는 임차인의 수익성에 영향을 미치고 결과적으로 투자자의 임대 수익에 영향을 미칠 수 있습니다.

 

 

 

▌ 슈퍼 리저널 센터(Super Regional Center)

슈퍼 리저널 센터는 리저널 센터에 비해 더 크고 종합적인 쇼핑 목적지입니다. 이러한 센터는 더 넓은 지역에서 방문객을 끌어들이며 다양한 소매 및 엔터테인먼트 옵션을 제공합니다. 슈퍼 리저널 센터의 특징을 살펴보세요. 

• 규모와 핵심 매장: 슈퍼 리저널 센터는 일반적으로 80만 평방피트가 넘는 넓은 규모를 자랑합니다. 이러한 센터에는 유명 브랜드, 전국 체인점, 대형 백화점을 포함한 여러 핵심 매장이 있습니다. 이러한 핵심 매장은 방문객을 유치하고 유동인구를 유지하는 데 중요한 역할을 합니다. 

• 업종 구성: 슈퍼 리저널 센터는 다양한 소매업체, 명품 브랜드, 전문점, 식당 등 다양한 업종 구성을 자랑합니다. 또한 영화관, 놀이공원, 콘서트장 같은 엔터테인먼트 요소를 결합하여 매력을 높이는 경우도 많습니다. 

• 타겟: 슈퍼 리저널 센터는 리저널 센터에 비해 훨씬 더 큰 시장을 타겟으로 합니다. 여러 도시 또는 주에 걸친 더 넓은 지역의 방문객을 유치하는 것을 목표로 합니다. 이러한 센터는 현지인과 관광객 모두를 위한 소매 및 엔터테인먼트 목적지 역할을 하는 경우가 많습니다. 

• 상권: 슈퍼 리저널 센터의 상권은 인근 지역을 훨씬 뛰어넘습니다. 슈퍼 리저널 센터의 상권은 여러 카운티 또는 대도시 전체를 포함할 수 있습니다. 슈퍼 리저널 센터의 성공 여부는 넓은 반경에서 방문객을 유치하여 독특한 경험과 종합적인 리테일 제품을 제공하는 능력에 달려 있습니다.

 

▌ 슈퍼 리저널 센터의 투자 이점

a. 강력한 시장 입지: 슈퍼 리저널 센터는 종종 해당 시장을 지배하며 소비자 지출의 상당 부분을 끌어모으고 있습니다. 확고한 평판과 광범위한 테넌트 구성으로 시장 변동에 대한 탄력성이 높습니다. 

b. 높은 유동인구: 슈퍼 리저널 센터의 앵커 매장의 규모와 다양성은 높은 유동인구를 창출합니다. 이러한 지속적인 방문객의 흐름은 모든 테넌트의 가시성과 판매 잠재력을 높여 투자자에게 안정적인 임대 수익으로 이어집니다. 

c. 지역의 명소: 슈퍼 리저널 센터는 지역의 명소가 되어 멀리서부터 방문객을 끌어들일 수 있습니다. 엔터테인먼트 옵션과 독특한 경험이 통합되어 있어 쇼핑, 레저, 사교 모임을 위한 장소로 자리매김할 수 있습니다.

 

▌ 슈퍼 리저널 센터의 투자 단점

a. 높은 투자 비용: 슈퍼 리저널 센터는 규모가 크고 토지 및 건축 비용이 높기 때문에 상당한 자본 투자가 필요합니다. 자금력이 부족한 투자자에게는 이 시장에 진입하는 것이 어려울 수 있습니다. 

b. 핵심 매장에 대한 의존도: 슈퍼 리저널 센터의 성공 여부는 핵심 매장에 크게 좌우됩니다. 주요 핵심 매장이 퇴점하면 센터의 전반적인 실적과 방문객 유치 능력에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 

c. 과포화: 일부 지역에서는 슈퍼 리저널 센터가 시장 포화 상태에 직면하여 유사한 소매 개발 간의 경쟁이 심화될 수 있습니다. 과포화는 임대료, 점유율 수준, 임차인 유지율에 영향을 미칠 수 있습니다.

 

 

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