해외부동산(14): 미국 부동산 투자에서 Townhouse(타운하우스)란?

해외부동산(14): 미국 부동산 투자에서 Townhouse(타운하우스)란?

미국 부동산 투자에 있어 투자자들의 관심을 끄는 부동산 유형 중 하나는 바로 Townhouse(타운하우스, 구매할 수 있고 독립적 주거형태)입니다. 타운하우스는 공간, 경제성, 임대 수익의 잠재력이라는 독특한 조합으로 인해 매력적인 투자 옵션으로 인기를 얻고 있습니다. 이 글에서는 타운하우스의 정의, 장단점, 투자 과정, 타운하우스 투자를 최대한 활용하는 방법 등에 대해 알아보겠습니다.

 

 

▌타운하우스란?

1. 타운하우스의 정의

타운하우스는 연립주택이라고도 하며, 인접한 유닛(세대)과 하나 이상의 벽을 공유하여 한 줄 또는 한 무리의 주택을 형성하는 주거용 부동산의 한 유형입니다. 타운하우스는 일반적으로 단독주택의 생활과 콘도 또는 아파트 스타일의 편리함이 혼합된 다층 구조입니다.

 

2. 구조적 특징

• 부착형 구조: 앞서 언급했듯이 타운하우스는 인접한 유닛에 붙어 있으며, 연속된 주택을 형성하는 경우가 많습니다.

여러 층: 타운하우스는 보통 2개 이상의 층으로 이루어져 있으며, 침실, 거실, 욕실이 각 층에 분산되어 있습니다.

• 전용 출입구: 각 타운하우스에는 전용 출입구가 있어 공동 복도를 통해 출입하는 아파트와 차별화됩니다.

• 공용 벽: 타운하우스는 이웃과 벽을 하나 이상 공유하므로 소음 수준과 프라이버시에 영향을 미칠 수 있습니다.

• 야외 공간: 일부 타운하우스에는 파티오, 발코니, 작은 마당과 같은 전용 야외 공간이 있는 반면, 커뮤니티 내에 공용 야외 공간이 있는 경우도 있습니다.

 

3. 다른 부동산 유형과의 차이점

• 단독주택: 타운하우스는 전용 출입구와 다층 구조라는 점에서 단독주택과 비슷하지만, 이웃 유닛과 벽을 하나 이상 공유한다는 점에서 차이가 있습니다.

• 콘도: 콘도와 타운하우스는 몇 가지 유사점을 공유하지만, 콘도는 일반적으로 공용 공간을 공유하며 소유권 구조가 다를 수 있습니다. 타운하우스는 독립성과 프라이버시가 더 보장되는 경우가 많습니다.

• 아파트: 아파트와 달리 타운하우스는 공용 복도가 없고 개별 출입구가 있습니다.

 

 

▌타운하우스 투자의 장점

1. 경제성

타운하우스 투자의 가장 큰 장점 중 하나는 단독주택에 비해 가격이 저렴하다는 점입니다. 타운하우스는 같은 지역의 단독주택보다 가격이 저렴한 경우가 많기 때문에 예산이 한정된 투자자에게 매력적인 옵션이 될 수 있습니다.

 

2. 임대 수익 잠재력

타운하우스는 특히 저렴한 주택에 대한 수요가 높은 도시 및 교외 지역에서 임대 수익 잠재력이 뛰어납니다. 여러 층과 침실이 있는 타운하우스는 가족을 수용할 수 있어 장기 임차인에게 인기가 높습니다.

 

3. 낮은 유지보수 비용

타운하우스는 일반적으로 단독주택보다 유지 관리가 덜 필요합니다. 주택소유자협회(HOA)가 공용 공간, 외부 유지보수, 조경을 관리하는 경우가 많아 개별 부동산 소유자의 부담이 줄어듭니다. 이는 부동산 관리에 직접 관여하지 않는 방식을 선호하는 투자자에게 큰 이점이 될 수 있습니다.

 

4. 높은 재판매 가치

타운하우스는 부동산 시장에서 그 가치를 잘 유지하는 경향이 있습니다. 경제성과 공간의 조합으로 다양한 구매자에게 어필할 수 있어 비교적 꾸준한 수요와 재판매 가능성을 보장합니다.

 

5. 커뮤니티 생활 혜택

많은 타운하우스 커뮤니티는 수영장, 피트니스 센터, 보안 서비스 등의 편의시설을 제공합니다. 이러한 편의시설은 임차인을 유치하고 공동체 의식에 기여하여 부동산의 장기적 가치를 높일 수 있습니다.

 

 

▌타운하우스 투자의 단점

1. 상대적으로 작은 야외 공간

타운하우스는 단독주택에 비해 야외 공간이 작은 경우가 많습니다. 이는 넓은 뒷마당이나 정원을 중요하게 생각하는 세입자에게는 단점이 될 수 있습니다.

 

2. 주택소유자 협회(HOA) 수수료

많은 타운하우스는 주택소유자 협회에 소속되어 있으며, 주택소유자 협회는 유지보수 비용과 편의시설을 충당하기 위해 월별 또는 연회비를 부과합니다. HOA는 유지보수 부담을 줄일 수 있지만, 투자자가 고려해야 할 지속적인 비용도 추가됩니다.

 

3. 공유 벽과 소음

타운하우스의 공유 벽은 이웃 유닛의 소음 방해를 유발할 수 있습니다. 이 문제를 완화하기 위해 잘 지어진 타운하우스를 선택하거나 방음 솔루션을 고려하는 것이 중요합니다.

 

4. 제한된 가치 상승 가능성

일부 시장에서는 타운하우스의 가치가 단독주택만큼 빠르게 상승하지 않을 수 있습니다. 빠른 가치 상승을 원하는 투자자는 다른 부동산 유형이 더 매력적일 수 있습니다.

 

5. 시장 변동성

타운하우스 시장은 지역마다 크게 다를 수 있습니다. 일자리 증가, 학교 수준, 인프라 개발과 같은 지역적 요인이 타운하우스의 수요와 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 투자하기 전에 철저한 시장 조사를 수행하는 것이 중요합니다.

 

 

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