해외부동산(10): 미국에서 외국인 부동산 투자자가 흔히 저지르는 7가지 실수와 이를 피하는 방법

 

해외부동산(10): 미국에서 외국인 부동산 투자자가 흔히 저지르는 7가지 실수와 이를 피하는 방법

부동산은 국내외 투자자 모두에게 인기 있는 투자 자산군입니다. 하지만 외국에서 부동산에 투자하는 것은 복잡하고 어려운 과정일 수 있습니다. 외국인 투자자는 부동산에 투자할 때 고유한 어려움과 위험에 직면하게 됩니다. 이번 글에서는 미국에서 외국인 부동산 투자자들이 흔히 저지르는 7가지 실수와 이를 방지하는 방법에 대해 알아보겠습니다.

 

 

▌외국인 부동산 투자자들이 흔히 저지르는 7가지 실수

실수 #1. 조사 및 실사 부족: 외국인 부동산 투자자가 저지르는 가장 흔한 실수 중 하나는 조사 및 실사 부족입니다. 철저한 조사 없이 부동산에 투자하는 것은 재앙의 지름길이 될 수 있습니다. 해외 부동산 시장에 투자하기 전에 현지 시장, 법률, 규정 및 관습에 대한 광범위한 조사를 수행하는 것이 필수적입니다. 

피하는 방법: 해당 국가의 정치적 안정성, 경제 성장률, 부동산 시장 동향을 조사하는 것부터 시작하세요. 이러한 정보는 온라인, 신문 또는 현지 전문가와의 상담을 통해 찾을 수 있습니다. 다음으로 투자에 영향을 미칠 수 있는 현지 법률과 규정을 조사하세요. 일부 국가에서는 외국인 투자에 제한이 있거나 부동산 소유권 취득 절차가 본국보다 더 복잡할 수 있습니다. 마지막으로, 투자하고자 하는 지역을 직접 방문하여 현지 전문가 및 주민들과 이야기를 나누는 것이 중요합니다.

 

실수 #2. 현지 관습과 문화를 무시하는 것: 외국인 부동산 투자자들이 흔히 저지르는 또 다른 실수는 현지 관습과 문화를 무시하는 것입니다. 문화적 차이는 부동산 시장에서 중요한 역할을 할 수 있습니다. 현지 관습을 이해하지 못하면 오해와 잘못된 의사소통으로 이어져 결국 투자 실패로 이어질 수 있습니다. 

피하는 방법: 이러한 실수를 피하려면 현지 문화와 관습을 이해하는 것이 필수적입니다. 원활한 의사소통을 위해 해당 언어 또는 최소한 몇 가지 핵심 문구를 익혀두세요. 현지에서 시간을 보내면서 현지 관습을 이해하고 그 지역에 대한 느낌을 익히세요. 마지막으로, 현지 문화와 관습을 이해하는 데 도움을 줄 수 있는 현지 부동산 전문가와 협력하세요.

 

실수 #3. 부동산 관리를 고려하지 않음: 해외 부동산에 투자하는 것은 특히 부동산 관리와 관련하여 어려울 수 있습니다. 적절한 관리가 없다면 부동산 투자는 금방 골칫거리로 변할 수 있습니다. 

피하는 방법: 투자하기 전에 부동산을 어떻게 관리할지 고려하세요. 직접 부동산을 관리할 계획이라면 필요한 기술과 경험이 있는지 확인하세요. 그렇지 않다면 현지 부동산 관리 회사와 협력하거나 부동산을 대신 관리해 줄 수 있는 신뢰할 수 있는 부동산 중개인을 찾는 것이 좋습니다.

 

 

실수 #4. 추가 비용을 고려하지 않음: 해외 부동산 투자에는 숨겨진 비용이 발생할 수 있으며, 이는 빠르게 합산될 수 있습니다. 이러한 추가 비용을 고려하지 않으면 상당한 재정적 부담을 초래할 수 있습니다. 

피하는 방법: 투자하기 전에 투자와 관련된 모든 비용을 신중하게 고려하세요. 여기에는 폐업 비용, 재산세, 유지보수 비용 및 기타 관련 수수료가 포함됩니다. 이러한 비용에 대한 예산을 책정하고 투자 전략에 반영하세요.

 

실수 #5. 현지 부동산 시장에 대한 이해 부족: 현지 부동산 시장을 이해하지 못하는 것은 외국인 투자자들이 흔히 저지르는 실수입니다. 현지 시장에 대한 명확한 이해 없이 맹목적으로 투자하면 잘못된 투자 결정으로 이어질 수 있습니다. 

피하는 방법: 투자하기 전에 현지 부동산 시장을 조사하세요. 현재 시장 동향, 부동산 가치, 임대료, 공실률 등을 파악하세요. 현지 부동산 중개인이나 부동산 관리 회사와 협력하면 이러한 지식을 얻는 데 도움이 될 수 있습니다.

 

실수 #6. 전문가의 조언을 구하지 않음: 해외 부동산 투자는 복잡한 과정이 될 수 있습니다. 전문가의 조언을 구하지 않는 것은 많은 외국인 투자자가 저지르는 실수입니다.

피하는 방법: 해외 부동산에 투자할 때는 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다. 현지 법률, 규정, 관습 및 시장 동향에 대한 지침과 전문 지식을 제공할 수 있는 현지 부동산 중개인 또는 부동산 관리 회사와 협력하세요. 또한 현지 법률과 규정을 준수하고 투자의 세금 영향을 이해하기 위해 변호사 및 회계사의 조언을 구하는 것도 도움이 될 수 있습니다.

 

실수 #7. 부동산 보험을 간과하는 것: 부동산 보험을 간과하는 것은 외국인 부동산 투자자에게 큰 손실을 초래할 수 있는 실수입니다. 투자 부동산에 대한 적절한 보험에 가입하지 않으면 재산 피해, 도난 또는 기타 예기치 못한 사건 발생 시 손실에 취약해질 수 있습니다. 

피하는 방법: 투자하기 전에 현지 시장의 재산 보험 옵션을 조사하세요. 포괄적인 보장을 제공할 수 있는 평판이 좋은 보험사를 찾는 것이 중요합니다. 보험 약관을 꼼꼼히 읽고 보장되는 항목과 보장되지 않는 항목을 이해해야 합니다. 보험 옵션에 대한 안내를 제공할 수 있는 현지 부동산 중개인이나 부동산 관리 회사와 협력하는 것도 도움이 될 수 있습니다.

 

 

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