해외부동산(6): 미국 주거용 부동산의 종류 5

 

해외부동산(6): 미국 주거용 부동산의 종류 5

미국의 주거용 부동산에는 다양한 유형의 부동산이 있으며, 각 부동산은 고유한 특성과 투자 기회를 제공합니다. 첫 구매자이든, 경험이 풍부한 투자자이든, 단순히 부동산 시장을 탐색하는 사람이든, 다양한 유형의 주거용 부동산을 이해하는 것은 필수입니다. 이 글에서는 미국의 주거용 부동산의 5가지 주요 유형인 단독주택, 타운하우스, 콘도, 코업, 다가구주택에 대해 살펴보겠습니다. 또한 각 부동산 유형의 특징, 각 유형이 제공하는 투자 이점, 투자자가 알아야 할 단점에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

▌단독 주택

단독주택은 한 가족이 거주할 수 있도록 설계된 독립형 부동산입니다. 이러한 주택은 일반적으로 자체 토지가 있으며 다른 주택과 연결되어 있지 않습니다. 단독주택의 주요 특징은 다음과 같습니다.

 

특징

• 소유권: 단독주택을 소유한다는 것은 해당 주택과 주택이 위치한 토지에 대한 완전한 통제권을 갖는다는 의미입니다.

• 프라이버시: 단독주택은 다른 유닛과 연결되어 있지 않기 때문에 더 높은 수준의 프라이버시를 제공합니다.

• 공간: 단독주택은 다른 유형의 주거용 부동산에 비해 실내와 실외 모두에서 더 많은 생활공간을 제공하는 경향이 있습니다.

 

투자 이점

• 가치 상승: 단독주택은 장기적으로 가치가 상승할 가능성이 높기 때문에 투자자는 시간이 지남에 따라 자산을 축적할 수 있습니다. 

• 임대 수입: 이러한 부동산은 세입자에게 임대할 수 있어 꾸준한 임대 수입을 얻을 수 있습니다. 

• 유연성: 단독주택은 주 거주지, 별장으로 사용하거나 세입자에게 임대할 수 있어 투자 전략에 유연성을 제공합니다.

 

단점

• 유지 관리: 전체 부동산의 유지 관리와 수리를 책임져야 하므로 시간과 비용이 많이 들 수 있습니다. 

• 높은 비용: 단독주택은 일반적으로 다른 유형의 주거용 부동산에 비해 구매 가격이 높습니다. 

• 공실 위험: 부동산이 임대되지 않으면 투자자가 모기지 및 기타 비용을 직접 부담해야 할 수 있습니다.

 

 

▌타운하우스

타운하우스는 인접한 유닛과 하나 이상의 벽을 공유하는 부착형 주택 유형입니다. 일반적으로 일렬 또는 클러스터로 배열되어 타운하우스 단지를 형성합니다. 주요 특징은 다음과 같습니다.

 

특징

• 공유 벽: 타운하우스는 하나 이상의 이웃 유닛에 붙어 있으므로 벽과 천장/바닥을 공유하는 경우가 있습니다. 

• 소유권: 타운하우스 소유자는 일반적으로 뒷마당이나 파티오와 같은 야외 공간을 포함하여 유닛과 그 위에 있는 토지를 소유합니다. 

• 주택소유자협회(HOA): 많은 타운하우스 커뮤니티에는 규칙을 정하고, 요금을 징수하며, 공용 공간의 유지 관리를 담당하는 주택소유자협회(관리사무소 개념)가 있습니다.

 

투자 이점

• 경제성: 타운하우스는 단독주택보다 가격이 저렴한 경우가 많기 때문에 처음 투자하거나 구입하는 분들에게 매력적인 옵션입니다. 

• 편의시설: 타운하우스 커뮤니티는 수영장, 체육관, 공원과 같은 공용 편의시설을 제공하는 경우가 많아 잠재적인 세입자에게 더 매력적으로 다가갈 수 있습니다. 

• 가치 상승 가능성: 다른 유형의 주거용 부동산과 마찬가지로 타운하우스는 시간이 지남에 따라 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

 

단점

• 벽을 공유해야 합니다: 타운하우스에 거주한다는 것은 이웃과 벽을 공유한다는 것을 의미하므로 소음과 프라이버시 문제가 발생할 수 있습니다. 

• HOA 제한: HOA에 속한 타운하우스는 특정 규칙과 제한이 적용될 수 있으며, 이로 인해 소유주가 자유롭게 변경하거나 수정할 수 있는 자유가 제한될 수 있습니다. 

• HOA 수수료: 타운하우스 커뮤니티의 주택 소유자는 일반적으로 유지보수 및 공유 비용을 충당하기 위해 월별 또는 연간 HOA 수수료를 납부해야 합니다.

 

 

▌콘도

콘도미니엄은 흔히 콘도라고도 하며, 더 큰 건물이나 단지 내에 있는 주거용 유닛입니다. 콘도는 외관은 아파트와 비슷하지만 소유권 구조가 다를 수 있습니다.

 

특징

• 소유권: 콘도 소유주는 개별 유닛을 소유하지만 복도, 로비, 편의시설과 같은 공용 공간에 대한 소유권과 책임을 공유합니다. 

• 관리: 콘도 단지는 일반적으로 유지보수, 수리 및 관리 업무를 처리하는 콘도 협회에서 관리합니다. 

• 수수료: 콘도 소유주는 공용 공간의 유지보수 및 관리 비용을 충당하기 위해 월별 또는 연간 콘도비를 납부해야 합니다.

 

투자 이점

• 경제성: 콘도는 단독주택에 비해 부동산 시장에 보다 저렴하게 진입할 수 있는 기회를 제공합니다. 

• 편의시설: 콘도 단지는 수영장, 피트니스 센터, 보안과 같은 편의시설을 제공하는 경우가 많아 잠재적 세입자에게 매력적일 수 있습니다. 

• 유지 관리: 콘도 소유주는 일반적으로 공용 공간 유지 관리를 관리에서 처리하기 때문에 유닛 유지 관리에만 책임이 있습니다.

 

단점

• 수수료 및 평가: 콘도 소유주는 시간이 지남에 따라 증가할 수 있는 월별 또는 연간 콘도 이용료에 대한 예산을 책정해야 하며, 예상치 못한 수리 또는 개선에 대한 특별 평가가 부과될 수도 있습니다. 

• 통제력 부족: 콘도 소유주는 일반적으로 콘도 협회에서 일괄적으로 결정하기 때문에 단지의 관리 및 유지 보수와 관련된 결정에 대한 통제권이 제한적입니다. 

• 특별 평가 가능성: 콘도 협회가 재정적 어려움에 직면하거나 대규모 수리가 필요한 경우, 콘도 소유자는 특별 평가에 대한 기여금을 내야 할 수 있으며, 이는 추가적인 재정적 부담이 될 수 있습니다.

 

 

▌코업

코업은 거주자가 전체 부동산을 소유하는 법인의 주식을 소유하는 공동주택의 한 유형입니다. 협동조합 소유자는 실제 유닛을 소유하는 대신 특정 유닛을 점유할 수 있는 법인 주식을 소유합니다.

 

특징

• 소유권 구조: 코업 소유자는 실제 유닛을 소유하는 대신 법인의 주식을 소유합니다. 

• 점유권: 주식을 소유하면 입주자는 코업 건물 내 특정 유닛을 점유할 수 있는 권리를 갖게 됩니다. 

• 이사회 승인: 예비 구매자는 유닛을 구매하기 전에 엄격한 신청 절차를 거쳐 협동조합 이사회의 승인을 받아야 하는 경우가 많습니다.

 

투자 이점

• 경제성: 코업은 다른 유형의 주거용 부동산보다 저렴한 경우가 많기 때문에 예산이 넉넉한 구매자에게 적합한 옵션입니다. 

• 공동체 생활: 코업은 공유 공간과 협력적인 의사결정 과정을 통해 강한 공동체 의식을 조성하는 경우가 많습니다. 

• 잠재적인 세금 혜택: 코업 소유주는 관리비 및 재산세의 일부에 대해 세금 공제 혜택을 받을 수 있습니다.

 

단점

• 이사회 승인 절차: 코업 이사회의 승인 절차는 재정 조사 및 인터뷰와 같은 요구 사항으로 인해 길고 엄격할 수 있습니다. 

• 제한된 통제권: 협동조합의 주요 의사결정은 일반적으로 협동조합 이사회에서 일괄적으로 이루어지기 때문에 협동조합 소유주는 의사결정 과정에 대한 통제권이 제한적입니다. 

• 제한된 자금 조달 옵션: 일부 대출기관은 협동조합 대출에 대한 요건이 더 엄격하기 때문에 협동조합 주택 구매를 위한 자금 조달이 다른 유형의 주거용 부동산에 대한 자금 조달보다 더 어려울 수 있습니다.

 

 

▌다가구 주택

다가구 주택은 복층, 삼층, 사층 또는 아파트 건물과 같이 여러 개의 개별 주거 유닛이 포함된 건물 또는 부동산을 말합니다.

 

특징

• 여러 유닛: 다가구 주택은 단일 부동산 또는 건물 내에 두 개 이상의 개별 주거 유닛으로 구성되어 있습니다. 

• 임대 잠재력: 다가구 주택은 개별 유닛을 임차인에게 임대하여 임대 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공합니다. 

• 부동산 관리: 다가구 부동산을 관리하려면 여러 유닛과 임차인을 처리하기 위해 보다 집중적인 자산 관리가 필요할 수 있습니다.

 

투자 이점

• 현금 흐름 잠재력: 다가구 부동산은 여러 유닛에서 발생하는 임대 수입을 통해 지속적인 현금 흐름을 제공할 수 있습니다. 

• 규모와 다각화: 단일 부동산에 여러 유닛을 소유하면 수입을 다각화하고 투자 규모를 확대할 수 있습니다. 

• 가치 상승: 다른 유형의 주거용 부동산과 마찬가지로 다가구 주택은 시간이 지남에 따라 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

 

단점

• 관리 복잡성: 여러 유닛과 세입자를 관리하는 것은 단일 유닛 부동산에 비해 더 어렵고 시간이 많이 소요될 수 있습니다. 

• 더 높은 비용: 다가구 부동산은 일반적으로 매입 가격이 높고 지속적인 유지 관리 비용이 발생합니다. 

• 공실 위험: 하나 이상의 유닛이 장기간 공실로 남아 있으면 현금 흐름과 투자 수익성에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

 

 

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