해외부동산(4): 미국 부동산에 투자하려는 외국인 투자자를 위한 필수 서류 10

 

해외부동산(4): 미국 부동산에 투자하려는 외국인 투자자를 위한 필수 서류 10

미국에서 부동산을 구매하려는 외국인 투자자라면 성공적인 거래를 위해 준비해야 할 몇 가지 중요한 서류가 있습니다. 이번 글에서는 미국에서 부동산을 구매하기 전에 준비해야 할 10가지 필수 서류를 간략하게 소개해드리겠습니다.

 

 

▌외국인 부동산 투자자를 위한 필수 서류 10

1. 여권: 외국 국적자로서 여권은 미국에서 부동산을 구매할 때 가장 중요한 서류입니다. 여권은 기본 신분증으로 사용되며, 구매 과정의 여러 단계에서 필요합니다. 

2. 비자 또는 영주권 카드: 여권 외에도 미국에 체류할 수 있는 법적 권리를 증명할 수 있는 서류가 필요합니다. 이는 비자 또는 영주권 카드의 형태로 제공될 수 있습니다. 비거주자인 경우 미국에 입국하려면 비자가 필요합니다. 거주자라면 영주권 신분을 증명할 수 있는 서류가 필요합니다. 

3. 납세자 식별 번호: 외국인 투자자는 국세청(IRS)에서 납세자 식별 번호(TIN)를 발급받아야 합니다. 이 번호는 세금 목적으로 사용자를 식별하는 데 사용되며 거래를 완료하는 데 필요합니다. TIN은 온라인으로 신청하거나 양식 W-7을 작성하여 국세청에 제출할 수 있습니다. 

4. 자금 증명: 미국에서 부동산을 구매하려면 거래를 완료할 수 있는 자금이 있다는 증거를 제시해야 합니다. 이는 필요한 자금이 있음을 보여주는 은행 명세서 또는 기타 재무 서류의 형태로 제공될 수 있습니다. 

5. 부동산 증서: 부동산 증서는 부동산의 소유권을 판매자에게서 구매자에게 이전하는 법적 문서입니다. 거래를 완료하기 전에 반드시 부동산 증서 사본을 받아야 합니다. 

 

 

6. 소유권 보험: 소유권 보험은 부동산 소유권 관련 결함이나 문제로부터 구매자를 보호하는 보험의 일종입니다. 소유권 보험은 부동산 소유권과 관련하여 발생할 수 있는 법적 문제로부터 구매자를 보호하기 때문에 미국에서 부동산을 구매하기 전에 반드시 가입해야 합니다. 

7. 구매 계약서: 구매 계약서는 매매 조건이 명시된 법적 계약서입니다. 구매 계약서는 거래에 적용되는 법적 계약이므로 서명하기 전에 반드시 검토하고 이해하는 것이 중요합니다.

8. 거래 완료 공시 서류: 거래 완료 공시는 구매 가격, 거래종결 비용 및 기타 수수료를 포함하여 판매와 관련된 모든 비용을 항목별로 나열한 문서입니다. 거래가 완료되기 최소 3일 전에 거래 완료 공시를 받게 되며, 모든 정보가 정확한지 주의 깊게 검토하는 것이 중요합니다. 

9. 위임장: 결산에 직접 참석할 수 없는 경우, 다른 사람에게 본인을 대신할 위임장을 제공해야 할 수 있습니다. 이 문서는 다른 사람에게 귀하를 대신하여 문서에 서명하고 결정을 내릴 수 있는 법적 권한을 부여합니다. 

10. 외국인 신분 진술서: 마지막으로, 외국인 신분을 증명하는 법적 문서인 외국인 신분 진술서를 제출해야 합니다. 이 문서는 미국 세법을 준수하기 위해 필요합니다.

 

 

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