해외부동산(1): 2023년 미국 부동산 투자 전략
미국 부동산 투자는 항상 외국인 투자자들에게 인기 있는 선택지였습니다. 2023년의 현재 시장 상황을 고려할 때, 현명한 투자자가 활용할 수 있는 기회는 많습니다. 하지만 선택할 수 있는 전략이 너무 많기 때문에 오히려 어디서부터 시작해야 할지 알기 어려울 수 있습니다. 이 글에서는 2023년 외국인을 위한 상위 5가지 부동산 투자 전략을 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 각 옵션을 알아보고자 합니다.
▌임대 부동산 구매 및 보유
외국인에게 가장 인기 있는 부동산 투자 전략 중 하나는 임대 부동산을 구입하여 보유하는 것입니다. 이 전략은 부동산을 구입하여 세입자에게 임대하고 장기간 부동산을 보유하여 임대 수입을 모으고 자산을 쌓는 것입니다.
이 전략의 장점은 여러 가지가 있습니다. 첫째, 임대 부동산은 장기적인 재정적 안정성을 제공할 수 있는 안정적인 소극적 소득원을 제공합니다. 둘째, 투자자는 부동산을 보유함으로써 시간이 지남에 따라 부동산의 가치 상승을 활용하여 장기적으로 잠재적인 이익을 얻을 수 있습니다. 마지막으로, 임대 부동산을 소유하면 부동산 관리비, 유지보수 및 수리와 같은 비용에 대한 공제를 포함하여 귀중한 세금 혜택을 누릴 수 있습니다.
▌부동산 수리 후 판매
또 다른 인기 전략은 부동산을 고쳐서 판매하는 것입니다. 이 전략은 수리가 필요한 부동산을 구입하여 개조한 후 수익을 위해 판매하는 것입니다. 이 전략의 장점은 두 가지입니다. 첫째, 수리가 완료된 후 비교적 빠르게 부동산을 판매할 수 있기 때문에 빠른 수익을 창출할 수 있는 좋은 방법입니다. 둘째, 부동산에 가치를 더하고 잠재적인 재판매 가치를 높일 수 있는 방법이 될 수 있습니다.
하지만 이 전략에는 몇 가지 위험이 따릅니다. 수리는 비용이 많이 들 수 있으며, 제대로 하지 않으면 기대했던 만큼의 가치를 얻지 못할 수도 있습니다. 또한 시장은 예측하기 어려울 수 있으며, 부동산이 빨리 팔리거나 수익이 날 것이라는 보장이 없습니다.
▌부동산 투자 신탁(REIT)
보다 손이 많이 가지 않는 접근 방식을 선호하는 분들에게는 부동산 투자 신탁(REIT)에 투자하는 것이 매력적인 옵션이 될 수 있습니다. 리츠는 소득을 창출하는 부동산을 소유, 운영 또는 자금 조달하는 회사입니다. 투자자는 리츠의 주식을 구매할 수 있으며, 이를 통해 부동산을 직접 관리하지 않고도 기본 부동산 자산의 일부를 소유할 수 있습니다.
리츠에 투자하면 얻을 수 있는 이점은 많습니다. 첫째, 부동산에서 발생하는 소득의 대부분이 배당금 형태로 투자자에게 전달되기 때문에 비교적 안정적인 수입원을 제공합니다. 둘째, 리츠에 투자하면 기본 부동산이 여러 지역과 자산 클래스에 분산되어 있기 때문에 다각화를 제공할 수 있습니다.
하지만 리츠 투자에는 몇 가지 위험이 따릅니다. 주식의 가치는 시장 상황과 기초 자산의 성과에 따라 변동될 수 있습니다. 또한 모든 리츠가 동일하게 만들어지는 것은 아니며, 일부 리츠는 다른 리츠보다 위험이 더 클 수 있습니다.
▌에어비앤비 임대
에어비앤비 임대는 최근 몇 년 동안 점점 인기를 얻고 있으며, 외국인이 부동산에 투자할 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 이 전략은 부동산을 구입한 후 에어비앤비 같은 플랫폼을 통해 단기간 임대하는 것입니다. 이 전략의 장점은 많습니다. 첫째, 에어비앤비 임대는 비교적 안정적인 소극적 소득원을 제공할 수 있습니다. 둘째, 단기 임대의 유연성은 투자자가 직접 숙소를 사용하거나 필요에 따라 임대 전략을 변경할 수 있는 더 많은 기회를 제공할 수 있습니다.
하지만 에어비앤비 임대에는 몇 가지 위험이 따릅니다. 투자자가 이직률, 청소, 게스트와의 소통을 관리해야 할 수 있으므로 기존 임대 숙소보다 노동 집약적일 수 있습니다. 또한, 현지 규정과 구역법에 따라 특정 지역에서는 단기 임대 숙소 운영이 제한될 수 있습니다.
▌상업용 부동산
마지막으로, 상업용 부동산 투자는 대규모 투자 기회를 찾는 외국인 투자자에게 적합한 옵션이 될 수 있습니다. 상업용 부동산은 사무실 건물, 소매 공간 또는 창고와 같이 비즈니스 목적으로 사용되는 부동산을 말합니다. 상업용 부동산에 투자하면 많은 이점이 있습니다. 첫째, 상업용 부동산은 주거용 부동산보다 높은 임대 수익을 제공할 수 있습니다. 둘째, 상업용 부동산은 장기 임대가 가능하여 투자자에게 안정성과 예측 가능성을 제공합니다. 마지막으로, 상업용 부동산에 투자하면 다양한 산업과 시장에 부동산이 분산되어 있기 때문에 다각화할 수 있습니다.
하지만 상업용 부동산에 투자하는 데에는 몇 가지 위험이 따릅니다. 상업용 부동산은 다른 유형의 부동산 투자보다 더 복잡하고 더 많은 실사가 필요할 수 있습니다. 또한 상업용 부동산의 성과는 더 광범위한 경제 및 비즈니스 사이클과 연관될 수 있습니다.
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