해외부동산(27): 미국 부동산 투자 용어 Investment House(인베스트먼트 하우스)란?

해외부동산(27): 미국 부동산 투자 용어 Investment House(인베스트먼트 하우스)란?

부동산 투자의 영역에서 Investment House(인베스트먼트 하우스, 투자용 집)라는 용어는 상당한 비중을 차지합니다. 단순히 집이라고 부를 수 있는 장소가 아니라 소득을 창출하고 부를 쌓을 수 있도록 설계된 전략적 자산이기 때문입니다.

 

 

▌인베스트먼트 하우스란?

인베스트먼트 하우스는 소유주의 주 거주지가 아닌 소득 창출 또는 가치 상승을 실현할 목적으로 취득한 주거용 부동산을 말합니다. 인베스트먼트 하우스는 다양한 형태가 있으며, 다음은 몇 가지 일반적인 인베스트먼트 하우스 유형입니다.

1. 임대용 부동산

임대용 부동산은 가장 친숙한 형태의 인베스트먼트 하우스입니다. 투자자는 세입자에게 임대할 목적으로 주택, 아파트 또는 다세대 건물을 구입합니다. 시간이 지남에 따라 부동산의 가치가 상승하는 동안 임대 수입을 통해 꾸준한 현금 흐름을 얻을 수 있습니다.

 

2. 픽스 앤 플립 부동산

픽스 앤 플립 부동산은 더 높은 가격에 재판매하기 전에 리노베이션 또는 개선할 목적으로 구입하는 부동산입니다. 이 전략은 업그레이드와 리노베이션을 통해 부동산의 가치를 높여 판매 시 수익을 창출하는 데 중점을 둡니다.

 

3. 휴가용 주택

일부 투자자는 두 가지 용도로 사용할 수 있는 별장을 구입하기도 합니다. 소유주가 사용하지 않을 때 임대 수익을 창출하고 개인 휴양지로도 활용할 수 있습니다. 이 전략은 레저와 투자를 결합한 것입니다.

 

4. 부동산 투자 신탁(REIT)

부동산을 직접 소유하지 않고 부동산에 투자하고자 하는 분들에게는 리츠가 대안이 될 수 있습니다. 리츠는 소득을 창출하는 부동산을 소유, 운영 또는 자금 조달하는 회사입니다. 투자자는 리츠의 주식을 매입하여 부동산 시장에 노출될 수 있습니다.

 

5. 상업용 부동산

사무실 건물, 소매 공간, 산업단지 등 상업용 부동산도 인베스트먼트 하우스로 볼 수 있습니다. 이러한 부동산은 일반적으로 기업에 임대되어 투자자에게 임대 수익을 제공합니다.

 

 

▌주택 투자의 이점

1. 소득 창출

특히 임대용 부동산은 지속적인 임대 수입원을 제공하므로 투자자에게 재정적 안정성과 현금 흐름을 제공합니다.

 

2. 가치 상승 잠재력

부동산은 시간이 지남에 따라 가치가 상승하는 경향이 있습니다. 인베스트먼트 하우스는 가치가 상승할 수 있으므로 투자자는 부동산 가치 상승을 통해 부를 쌓을 수 있습니다.

 

3. 포트폴리오 다각화

인베스트먼트 하우스는 투자 포트폴리오를 다각화하여 다양한 유형의 부동산에 자산을 분산함으로써 위험을 줄일 수 있습니다.

 

4. 세금 혜택

부동산 투자자는 모기지 이자, 재산세, 감가상각비 공제 등 다양한 세금 혜택을 누릴 수 있어 상당한 절세 효과를 누릴 수 있습니다.

 

5. 투자에 대한 통제권

투자자는 투자 자산에 대한 통제권을 가지고 관리, 개조, 전략 실행에 대한 결정을 내릴 수 있습니다.

 

 

▌생각해 볼 점들

1. 부동산 관리

투자자는 부동산을 직접 관리하거나 부동산 관리 회사를 고용해야 합니다. 부동산 관리는 시간이 많이 소요될 수 있으며 세입자 심사, 유지보수, 임대료 징수 등의 책임이 따릅니다.

 

2. 자금 조달 및 모기지 고려 사항

투자 부동산에 대한 융자를 받으려면 더 많은 계약금이 필요할 수 있으며, 주 거주지 모기지에 비해 높은 이자율이 적용될 수 있습니다.

 

3. 시장 변동성

부동산 시장은 변동이 있을 수 있으며, 부동산 가치가 항상 예상대로 상승하지 않을 수도 있습니다. 투자자는 시장 변동성에 대비해야 합니다.

 

4. 부동산 비용

인베스트먼트 하우스를 소유하려면 재산세, 보험, 유지보수, 수리 등 지속적인 비용이 발생합니다. 투자자는 이러한 비용에 대한 예산을 책정해야 합니다.

 

5. 법률 및 규정 준수

투자자는 부동산, 임차인의 권리, 임대인의 책임에 관한 현지 및 연방 법률과 규정을 준수해야 합니다.

 

 

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