해외부동산(19): 미국 부동산 투자 용어 Secondary Home(세컨더리 홈)이란?
부동산 투자에서 투자자가 선택할 수 있는 옵션 중 하나는 Secondary Home(세컨더리 홈, 세컨드 하우스)을 구입하는 것입니다. 하지만 세컨더리 홈이란 정확히 무엇이며, 부동산 투자 포트폴리오에 어떻게 활용할 수 있을까요? 이 글에서는 세컨더리 홈의 개념부터 세컨더리 홈의 장단점, 투자 결정을 내리는 방법까지 세컨더리 홈의 모든 것을 알아보겠습니다.
▌세컨더리 홈이란?
세컨더리 홈은 주 거주지와는 별개의 주거용 부동산입니다. 소유하고 있지만 주 거주지로 사용하지 않는 부동산입니다. 대신, 세컨더리 홈은 일반적으로 휴가, 주말 휴양지, 계절별 휴양지 등 레크리에이션 목적으로 사용됩니다.
▌세컨더리 홈의 유형
세컨더리 홈은 다양한 형태가 있으며, 각기 다른 선호도와 투자 전략에 맞게 선택할 수 있습니다.
• 휴가용 주택: 이러한 숙소는 해변 마을, 스키 리조트, 경치 좋은 시골 지역 등 인기 휴가지에 위치한 경우가 많습니다. 별장은 주로 소유주가 휴식을 위해 사용하며, 사용하지 않을 때는 임대 수익을 창출하기 위해 임대하는 경우가 많습니다.
• 계절별 휴양지: 일부 세컨더리 홈은 특정 계절에 맞춰 설계되었습니다. 예를 들어, 숲 속 오두막은 주로 여름이나 겨울 스키 여행에 사용할 수 있습니다. 계절별 휴양지 소유자는 선호하는 계절에 숙소를 이용할 수 있습니다.
• 투자용 부동산: 세컨더리 홈은 순전히 투자 목적으로 구입하는 경우도 있습니다. 이러한 주택은 개인 휴가로 사용하지 않고 일 년 내내 임대 수익을 창출하기 위한 목적으로 구입합니다.
▌세컨더리 홈 소유의 이점
세컨더리 홈에 투자하면 다음과 같은 여러 가지 이점이 있습니다.
• 개인적인 즐거움: 집처럼 편안한 휴가지가 필요할 때 언제든지 떠날 수 있는 장소가 생깁니다.
• 잠재적인 임대 수입: 세컨더리 홈을 사용하지 않을 때는 휴가객이나 장기 세입자에게 임대하여 추가 수입원을 창출할 수 있습니다.
• 세금 혜택: 세컨더리 홈을 사용하는 방법과 해당 지역의 세법에 따라 모기지 이자, 재산세 및 기타 부동산 관련 비용에 대한 세금 공제를 받을 수 있습니다.
• 장기적인 가치 상승: 부동산은 일반적으로 시간이 지남에 따라 가치가 상승하므로 세컨더리 홈의 가치가 상승하여 매각을 결정할 때 수익성 있는 출구 전략을 확보할 수 있습니다.
• 다각화: 세컨더리 홈을 소유하면 투자 포트폴리오가 다양해져 주식, 채권 및 기타 전통적인 투자에 대한 의존도가 줄어듭니다.
▌단점 및 고려 사항
세컨더리 홈 소유에 뛰어들기 전에 단점과 고려 사항을 알아두는 것이 중요합니다.
• 비용: 세컨더리 홈을 임대할 경우 모기지 페이먼트, 재산세, 보험, 유지비, 관리비 등 다양한 비용이 발생합니다. 이러한 비용이 합산되어 전반적인 재정 건전성에 영향을 미칠 수 있습니다.
• 시장 변동성: 부동산 시장은 변동이 있을 수 있습니다. 일반적으로 부동산은 시간이 지남에 따라 가치가 상승하지만, 세컨더리 홈의 가치에 영향을 미칠 수 있는 침체기나 하락기도 있습니다.
• 관리 문제: 세컨더리 홈을 임대하는 것은 수익성이 좋은 일이지만, 노력과 관리도 필요합니다. 부동산 유지보수, 세입자 문제 대응, 부동산 관리자 고용 등이 필요할 수 있습니다.
• 위치: 세컨더리 홈의 위치는 임차인에게 매력적이고 가치 상승 가능성을 높이는 데 중요한 역할을 합니다. 편의시설과의 근접성, 임대 수요, 장기적인 성장 잠재력 등의 요소를 고려하여 신중하게 선택하세요.
• 규제 및 세금: 거주자 수 제한, 단기 임대 제한, 재산세율 등 세컨더리 홈에 관한 규제와 세금 규정은 지역마다 다릅니다. 투자하기 전에 이러한 요소를 반드시 이해하시기 바랍니다.
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