장기투자를 위한 최고의 셀프 스토리지 리츠, 퍼블릭 스토리지(Public Storage, PSA)의 역사, 대표상품 및 서비스, 알아둘 점들

장기투자를 위한 최고의 셀프 스토리지 리츠, 퍼블릭 스토리지(Public Storage, PSA)의 역사, 대표상품 및 서비스, 알아둘 점들

 

 

최근 몇 년 동안 셀프 스토리지 부문은 인구 증가, 도시화, 전자상거래 등의 요인으로 인해 공간에 대한 수요가 계속 증가함에 따라 점점 더 인기 있는 투자처로 부상하고 있습니다. 퍼블릭 스토리지(Public Storage, PSA)는 개인과 기업 모두에게 안전하고 저렴하며 편리한 스토리지 옵션을 전문적으로 제공하는 이 분야에서 가장 크고 성공적인 부동산 투자 신탁(REIT) 중 하나입니다. 셀프 스토리지 시장의 선두주자인 퍼블릭 스토리지는 미국과 전 세계에 수천 개의 스토리지 시설을 소유하고 운영하면서 전략적으로 명성을 쌓아왔습니다. 1972년에 설립된 이 회사는 이후 사업을 확장하여 셀프 스토리지 업계에서 독보적인 존재가 되었습니다. 퍼블릭 스토리지는 개인, 가족, 기업, 단체 등 다양한 고객의 요구를 충족하도록 설계된 다양한 제품과 서비스를 제공합니다. 이 글에서는 퍼블릭 스토리지의 역사를 살펴보고, 주요 제품과 서비스를 소개하며, 모든 투자자가 알아야 할 5가지 필수 사실을 제시합니다. 오랜 성공 기록을 가진 견실한 리츠에 투자하고 싶거나 셀프 스토리지 산업에 대해 더 자세히 알고 싶은 투자자라면 이 포스팅을 통해 퍼블릭 스토리지(PSA)가 계속해서 인기 있고 신뢰할 수 있는 투자처가 되는 이유에 대한 유용한 통찰력을 얻을 수 있을 것입니다.

 

 

◇퍼블릭 스토리지(PSA)의 간략한 역사

퍼블릭 스토리지는 1972년 버트 쇼텐슈타인과 그의 파트너들이 소비자에게 간단하고 안전하며 편리한 개인 소지품 보관 방법을 제공한다는 목표로 설립했습니다. 처음에는 당시에는 비교적 생소한 개념이었던 셀프 스토리지 장치의 개발과 관리에 중점을 두었습니다. 회사의 첫 번째 시설은 나중에 회사의 핵심 시장 중 하나가 된 캘리포니아 샌퍼난도 밸리에 위치했습니다. 셀프 스토리지에 대한 수요가 증가하면서 특히 캘리포니아 및 기타 수요가 많은 도시 지역을 중심으로 퍼블릭 스토리지는 빠르게 확장되기 시작했습니다. 이 회사의 비즈니스 모델은 고품질 서비스, 보안, 접근성 제공에 중점을 두고 고객에게 유연하고 저렴한 스토리지 옵션을 제공하는 데 중점을 두었습니다. 퍼블릭 스토리지의 셀프 스토리지 유닛은 가정용품 보관부터 비즈니스 재고 보관까지 다양한 고객의 요구를 충족하도록 설계되어 다양한 유형의 고객을 위한 다목적 솔루션이 되었습니다.

 

1983년, 퍼블릭 스토리지는 부동산 투자 신탁(REIT)이 되어 성장을 향한 중요한 발걸음을 내디뎠습니다. REIT 구조 덕분에 퍼블릭 스토리지는 보다 효과적으로 자본을 조달할 수 있었고, 이는 회사 확장에 필요한 자금을 조달하는 데 큰 도움이 되었습니다. 퍼블릭 스토리지는 기관 투자자를 유치할 수 있었고, 과세 대상 소득의 대부분을 배당금으로 지급함으로써 수익을 추구하는 투자자들에게 매력적인 투자 수단이 되었습니다. 이를 통해 퍼블릭 스토리지는 미국 전역과 해외에 더 많은 시설을 계속 인수할 수 있었습니다. 수년에 걸쳐 퍼블릭 스토리지는 사업을 더욱 확장하여 소유하고 있는 시설의 수를 늘렸습니다. 2000년대 초반에는 미국 전역에 2,000개 이상의 시설을 운영하며 셀프 스토리지 분야의 전국적인 리더로 성장했습니다. 인구 증가, 도시화, 전자상거래의 인기 증가 등의 요인으로 셀프 스토리지에 대한 수요가 급증하면서 회사의 강력한 시장 입지는 계속 커졌습니다.

 

2010년대 들어 퍼블릭 스토리지는 셀프 스토리지가 매우 안정적이고 성장하는 분야라는 사실을 깨닫게 되었습니다. 퍼블릭 스토리지는 계속해서 새로운 시설을 개발하고, 기존 시설을 인수하고, 시장 점유율을 높이며 셀프 스토리지 업계에서 선두를 유지해 왔습니다. 수요가 많은 지역에 집중하고 우수한 고객 서비스를 제공함으로써 퍼블릭 스토리지는 세계에서 가장 큰 상장 셀프 스토리지 리츠 중 하나가 되었습니다.

 

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◇퍼블릭 스토리지(PSA)의 5가지 대표 상품(또는 서비스)

1. 셀프 스토리지 장치

퍼블릭 스토리지의 핵심 제품은 개인과 기업 모두의 요구를 충족하는 다양한 크기의 셀프 스토리지 유닛입니다. 이러한 유닛은 단기 또는 장기 렌탈이 가능하며 미국 전역의 접근성이 좋고 안전한 시설에 위치해 있습니다. 고객은 개인 물품, 계절용품 또는 비즈니스 재고를 보관할 수 있으며, 유연한 임대 기간과 간편한 접근성의 이점을 누릴 수 있습니다.

 

2. 온도 조절 보관

온도나 습도에 민감한 물품의 경우, 퍼블릭 스토리지는 온도 조절식 스토리지를 제공합니다. 이러한 장치들은 일정한 온도와 습도를 유지하므로 전자제품, 문서, 예술품, 가구, 의류 등 귀중하거나 깨지기 쉬운 물품을 보관하는 데 이상적입니다. 온도 조절 장치는 극한의 기상 조건과 환경 변화에 대비해 추가적인 보호 기능을 제공합니다.

 

3. 비즈니스 스토리지 솔루션

퍼블릭 스토리지는 비즈니스에 특화된 비즈니스 스토리지 솔루션도 제공합니다. 이러한 솔루션은 재고, 문서, 장비, 사무용품을 보관하기 위한 추가 공간이 필요한 중소기업에 이상적입니다. 유연한 임대 옵션과 안전한 시설을 갖춘 퍼블릭 스토리지는 안정적이고 접근하기 쉬운 스토리지가 필요한 기업에게 매력적인 선택입니다.

 

4. 차량 및 보트 보관

차량 보관이 필요한 고객을 위해 퍼블릭 스토리지는 차량 및 보트 보관 옵션을 제공합니다. 이러한 서비스에는 자동차, RV, 보트, 트레일러를 위한 실외 주차 공간과 실내 지붕이 있는 공간이 모두 포함됩니다. 차량 및 보트 보관 옵션은 계절에 따라 차량을 보관해야 하거나 주차 공간이 제한된 지역에 거주하는 고객에게 특히 유용합니다.

 

5. 이사 및 포장 용품

보관 서비스를 지원하기 위해 퍼블릭 스토리지는 소지품을 포장, 보호, 운송해야 하는 고객을 위해 다양한 이사 및 포장 용품을 제공합니다. 퍼블릭 스토리지는 박스, 뽁뽁이, 테이프, 기타 이사 필수품을 취급하여 고객이 물건을 정리한 후 시설에 보관할 수 있도록 도와줍니다.

 

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◇투자자가 퍼블릭 스토리지(PSA)에 대해 알아야 할 5가지 사실

1. 셀프 스토리지의 지배적인 시장 지위

퍼블릭 스토리지는 미국에서 가장 큰 셀프 스토리지 리츠이자 세계에서 가장 큰 리츠 중 하나입니다. 미국 전역에 2,400개 이상의 시설과 유럽, 아시아 등의 국가에서 해외 사업을 운영하고 있는 퍼블릭 스토리지는 셀프 스토리지 시장에서 독보적인 위치를 차지하고 있습니다. 이 광범위한 스토리지 시설 네트워크는 개인부터 대기업에 이르기까지 다양한 고객에게 서비스를 제공할 수 있어 경쟁 우위를 점하고 있습니다.

 

2. 지속적이고 성장하는 배당금 지급

퍼블릭 스토리지는 주주들에게 일관되고 성장하는 배당금을 지급하는 강력한 실적을 보유하고 있습니다. REIT인 퍼블릭 스토리지는 과세 대상 소득의 90% 이상을 주주에게 배당해야 하므로 소득을 중시하는 투자자에게 매력적인 투자 옵션이 될 수 있습니다. 이 회사는 안정적인 배당 정책을 유지하고 있어 정기적인 현금 흐름을 원하는 사람들에게 안정적인 수입원이 되고 있습니다.

 

3. 강력한 재무 성과 및 성장

퍼블릭 스토리지는 수년 동안 견고한 재무 성과를 보여 왔습니다. 개인용 및 비즈니스용 셀프 스토리지 솔루션에 대한 지속적인 수요에 힘입어 매출이 성장하고 있습니다. 셀프 스토리지 시설 포트폴리오 전반에 걸쳐 높은 점유율을 유지하는 능력은 안정적인 현금 흐름에 기여했으며, 전략적 인수와 개발은 장기적인 성장을 촉진하는 데 도움이 되었습니다.

 

4. 수요가 많은 지역에 집중

퍼블릭 스토리지는 인구 증가와 셀프 스토리지 서비스에 대한 수요가 높은 도시 지역과 교외 지역의 스토리지 시설을 인수하고 개발하는 데 중점을 둡니다. 이 회사의 자산은 일반적으로 저장 공간에 대한 수요가 지속적으로 높은 로스앤젤레스, 뉴욕, 시카고와 같은 주요 대도시에 위치해 있습니다. 이러한 주요 지역에 집중함으로써 퍼블릭 스토리지는 시설의 높은 점유율을 유지하고 계속해서 높은 수익을 창출할 수 있습니다.

 

5. 지속 가능성 및 혁신에 대한 헌신

퍼블릭 스토리지는 지속 가능성과 혁신에 전념하고 있습니다. 대부분의 시설은 에너지 효율이 높은 조명과 물 절약 시스템 등 환경 친화적인 기능으로 설계되었습니다. 친환경 건축 관행에 중점을 둔 이 회사는 운영 비용을 절감하는 동시에 환경적 책임을 우선시하는 고객들에게 어필하고 있습니다. 퍼블릭 스토리지는 대여 관리 및 스토리지 장치 액세스를 위한 모바일 앱과 같이 고객이 스토리지 프로세스를 보다 편리하게 이용할 수 있는 기술 솔루션을 구현하여 혁신을 지속하고 있습니다.

 

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