미국 부동산경기를 알아볼 수 있는, 건축허가건수(Building Permits)의 정의, 실제사례, 알아둘 점들

미국 부동산경기를 알아볼 수 있는, 건축허가건수(Building Permits)의 정의, 실제사례, 알아둘 점들

 

 

투자, 특히 부동산 투자의 세계에서는 성장과 잠재적 기회를 나타내는 다양한 지표를 이해하는 것이 필수입니다. 부동산 투자자에게 가장 중요한 지표 중 하나는 건축허가건수(Building Permits)입니다. 건축 허가는 지역 정부 당국에서 발급하는 공식 승인으로, 소유자가 부동산에 대한 건축, 개조 또는 변경을 시작할 수 있도록 허용합니다. 이러한 허가는 계획된 건축이 안전, 구역 설정 및 기타 현지 요구 사항을 충족하는지 확인하는 규제 조치의 역할을 합니다. 투자자에게 건축 허가는 단순한 관료적 서류 작업이 아니라 특정 시장이나 지역의 미래에 대한 귀중한 통찰력을 제공합니다. 축 허가가 증가하면 주택 또는 상업 부문이 성장하고 있다는 신호인 경우가 많고, 감소하면 경기가 둔화되고 있다는 의미일 수 있습니다. 이 포스팅에서는 건축 허가의 정의를 살펴보고, 실제 사례를 제공하며, 투자 전략의 일환으로 건축 허가를 고려할 때 투자자가 알아야 할 필수 사실에 대해 논의합니다.

 

 

◇건축허가건수(Building Permits)란?

건축 허가는 개인이나 단체가 부동산에서 건축 또는 개조 공사를 진행할 수 있도록 허용하는 지방 정부 또는 규제 기관의 공식 승인입니다. 건축 또는 주요 리모델링을 시작하기 전에 건물주 또는 개발자는 프로젝트가 현지 건축법, 구역법 및 안전 규정을 준수하는지 확인하기 위해 건축 허가를 신청해야 합니다. 건축 허가는 공사가 안전하고 구조적으로 견고하며 지역 사회 기준에 부합하는지 확인하기 위해 발급됩니다. 일반적으로 다음과 같은 다양한 유형의 공사에 적용됩니다.

 

• 신축: 주택, 사무실 건물 또는 상업용 건물과 같은 새로운 건축물을 지을 때는 허가가 필요합니다.

• 리노베이션 및 리모델링: 주택을 확장하거나 건물의 용도를 변경하는 등 기존 건물을 크게 변경하는 경우에도 허가가 필요합니다.

• 수리: 특정 수리, 특히 건물의 구조나 안전에 영향을 미치는 수리는 허가가 필요할 수 있습니다.

• 추가: 개인이나 회사에서 새로운 층을 추가하거나 건물의 면적을 확장하거나 중대한 변경을 계획하는 경우 건축 허가가 필요합니다.

• 철거: 건물을 철거하려면 안전하고 환경적으로 책임감 있는 자재 처리를 위해 허가가 필요한 경우가 많습니다.

 

건축 허가를 받기 위한 절차에는 일반적으로 지방 정부에 세부 계획을 제출하고, 수수료를 지불하고, 규정을 준수하는지 확인하기 위해 건축 과정 전반에 걸쳐 검사를 허용하는 절차가 포함됩니다.

 

건축 허가의 주요 특징

• 규제 승인: 허가는 건축이 구역 설정 및 안전 규정을 따르도록 보장합니다.

• 규정 준수에 필수: 건축업자와 부동산 소유주는 법적 및 안전 기준을 충족하기 위해 허가를 받아야 합니다.

• 검사 및 감독: 프로젝트는 공사 중과 공사 후에 규정 준수를 확인하기 위해 검사를 받습니다.

• 프로젝트 범위: 허가가 적용되는 작업 범위는 소규모 리노베이션부터 신축까지 다양합니다.

 

건축 허가는 중요한 법적 요건이자 건설 및 부동산 시장의 주요 활동 지표로 작용합니다.

 

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◇건축허가건수의 예

1. 주거용 건축 허가

토지를 구입하여 주거용 주택을 짓고자 하는 부동산 투자자가 있다고 가정해 보겠습니다. 공사를 시작하기 전에 투자자는 주거용 건축 허가를 신청해야 합니다. 이 허가를 통해 새 주택이 지역 구역 규정, 소방법, 전기 안전, 배관 표준 및 기타 건축 규칙을 준수하는지 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 빠르게 성장하는 교외 지역의 경우 지방 정부는 수십 채의 신축 단독주택에 대한 건축 허가를 발급할 수 있습니다. 이는 투자자들에게 해당 지역에 주택 수요가 있다는 신호이므로 주택 개발자와 구매자 모두에게 매력적인 지역이 될 수 있습니다. 특정 지역에서 건축 허가가 증가하고 있다면 경제 성장, 인구 증가 또는 주택 부족을 의미할 수 있으며, 이는 모두 잠재적인 투자 기회를 창출합니다.

 

2. 상업용 건축 허가

상업용 개발에도 건축 허가가 필요합니다. 예를 들어 개발자가 오피스 빌딩, 소매점, 호텔을 건설하려는 경우 먼저 상업용 건물 허가를 받아야 합니다. 이러한 허가는 구조적 무결성, 안전 조치, 구역법 준수 등을 포함하여 제안된 건물 계획을 철저히 검토한 후 발급됩니다. 실제 사례로 대도시 지역의 개발자가 새로운 쇼핑몰을 건설하기 위해 상업용 건축 허가를 신청하는 경우를 들 수 있습니다. 쇼핑몰은 유동인구를 끌어들이고 일자리를 창출하며 잠재적으로 지역 경제를 활성화할 것이므로, 허가 승인은 투자자에게 해당 지역이 개발될 준비가 되었다는 중요한 신호입니다. 투자자에게 있어 한 지역의 상업용 건물 허가가 증가한다는 것은 임대 수익과 부동산 가치 상승으로 인한 장기적인 수익 가능성이 있는 경제가 확장되고 있음을 의미합니다.

 

3. 리노베이션 허가

리노베이션 허가는 기존 부동산을 리모델링하기 위해 발급됩니다. 이러한 허가는 부동산 소유주가 역사적인 건물을 리모델링하거나, 사무실 건물에 새 건물을 추가하거나, 산업용 건물을 주거용으로 전환하려는 경우에 필요할 수 있습니다. 예를 들어, 오래된 건물이 많은 도심 지역에서 개발업자가 창고를 로프트 아파트로 개조하기 위해 리모델링 허가를 신청할 수 있습니다. 뉴욕시가 산업용 로프트 건물을 고급 아파트로 개조한 사례는 리노베이션 허가가 어떻게 지역 특성의 변화를 알리는 신호가 될 수 있는지 보여줍니다. 투자자는 이러한 트렌드를 활용하여 더 많은 부동산이 리노베이션 됨에 따라 부동산 가치가 상승할 수 있는 젠트리피케이션 지역을 파악할 수 있습니다. 리노베이션 허가가 증가한다는 것은 개발자가 해당 지역의 미래 잠재력을 확신하고 기존 부동산을 개선하는 데 기꺼이 투자할 의향이 있다는 신호입니다.

 

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◇투자자가 건축허가건수에 대해 알아야 할 사실

1. 경제 지표로서의 건축 허가

건축 허가는 필수적인 선행 경제 지표 역할을 합니다. 건축 허가의 증가는 일반적으로 건설 활동의 증가를 의미하며, 이는 경제 성장, 고용 시장 확대, 인구 증가와 관련이 있는 경우가 많습니다. 반대로 건축 허가가 감소하면 건설 활동이 둔화되어 잠재적인 경제 문제나 부동산 수요 감소를 나타낼 수 있습니다. 예를 들어, 한 도시에 경제 호황이 있을 때 지방 정부는 새로운 주거 및 상업 프로젝트에 대해 상당한 수의 건축 허가를 승인할 수 있습니다. 이러한 건축 허가의 증가는 투자자의 신뢰가 강하다는 것을 의미하므로 해당 지역의 부동산에 투자하려는 모든 사람에게 긍정적인 신호가 될 수 있습니다. 반대로 건축 허가가 감소하거나 정체된 상태라면 시장 냉각 또는 경기 침체의 징후일 수 있습니다.

 

2. 건축 허가가 부동산 가치에 미치는 영향

한 지역에서 발급된 건축 허가 건수도 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 신축이 활발한 지역에서는 주택이나 상업 공간에 대한 수요 증가로 인해 부동산 가치가 상승할 수 있습니다. 개발자가 건축 프로젝트에 투자할 때 인프라를 개선하고, 더 많은 일자리를 창출하고, 공원이나 쇼핑 센터와 같은 편의시설을 추가하여 주변 지역을 더 매력적으로 만드는 경우가 많습니다. 예를 들어, 도시나 지역에 새로운 주택 개발이 승인되면 새 주택이 들어서면 해당 지역의 생활 수준이 높아지기 때문에 부동산 가치가 상승할 수 있습니다. 투자자는 건축 허가 데이터를 면밀히 모니터링하여 해당 지역이 향후 부동산 가치 상승을 경험할 가능성이 있는지 파악해야 합니다.

 

3. 건축 허가에 대한 높은 수요는 공급 부족을 나타낼 수 있습니다

많은 지역, 특히 성장하는 도시나 도시 지역에서 건축 허가가 급증하는 것은 신규 주택이나 상업용 부동산에 대한 수요가 높다는 것을 나타내는 경우가 많습니다. 지방 정부가 많은 수의 건축 허가를 승인하는 경우 해당 지역에 주택이나 상업용 공간이 부족하다는 신호일 수 있습니다. 이 경우 개발자는 추가 재고에 대한 시장 수요에 대응하고 있을 수 있습니다. 투자자는 이 데이터를 사용하여 수요가 공급을 앞지르고 있는 지역을 파악할 수 있으며, 이는 부동산 가격 상승으로 이어질 수 있습니다. 예를 들어, 도시가 빠르게 확장되고 있고 새 주택에 대한 건축 허가가 빠른 속도로 승인되고 있다면 지역 경제가 성장하고 있으며 주택에 대한 수요가 계속 증가할 가능성이 높다는 것을 나타냅니다. 이러한 지역에서는 부동산에 투자하면 상당한 수익을 얻을 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.

 

4. 건축 허가는 구역 규정과 연계되어 있습니다

각 건축 허가는 지방 정부에서 정한 조닝 규정의 적용을 받습니다. 조닝 법은 무엇을 어디에 지을 수 있는지 정의하며, 특정 지역에서 발생하는 개발 유형에 영향을 미칩니다. 투자자는 발급된 허가 유형이 특정 지역의 향후 개발에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 이해하기 위해 현지 구역 규정을 숙지해야 합니다. 예를 들어, 구역법에 따라 도시의 한 지역에서는 주거용 건물이 허용되는 반면 다른 지역에서는 상업용 개발이나 산업용으로 지정될 수 있습니다. 투자자는 구역 규정을 이해함으로써 해당 지역의 향후 개발을 예측하고 수익성 있는 투자 기회를 파악할 수 있습니다. 지역의 조닝법이 더 많은 주거 개발을 허용하는 방향으로 바뀌고 있다면 주택에 대한 수요가 증가하여 투자 기회가 생길 수 있습니다.

 

5. 건축 허가와 건설 주기

건축 허가는 건설 주기를 이해하는 데도 중요한 역할을 합니다. 부동산 개발은 초기 허가 발급부터 최종 분양 또는 임대까지 완료하는 데 몇 년이 걸리는 경우가 많습니다. 투자자는 건축 허가가 발급되면 공사가 완료되고 시장이 새로운 부동산의 효과를 느끼기까지 시간이 걸릴 수 있다는 점을 인식할 필요가 있습니다. 특정 지역에 건축 허가가 많이 발급되는 경우, 투자자는 신규 부동산이 시장에 빠르게 흡수될 가능성이 있는지 또는 공급 과잉을 초래할 수 있는지 평가해야 합니다. 공급 과잉은 가격 인하 또는 임대료 하락으로 이어질 수 있으며, 이는 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 지역 인구 증가, 주택 수요, 임대료와 관련된 건축 허가 건수를 모니터링하면 투자자가 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있는 중요한 맥락을 파악할 수 있습니다.

 

6. 건축 허가의 계절적 변화

건축 허가는 계절에 따라 달라질 수 있다는 점을 인식하는 것이 중요합니다. 건축 활동은 건축하기에 더 좋은 기상 조건으로 인해 따뜻한 계절에 최고조에 이르는 경향이 있습니다. 따라서 건축 허가 활동은 연중 변동이 있을 수 있으며, 가을과 겨울에 비해 봄과 여름에 더 많은 허가가 발급됩니다. 투자자는 데이터를 분석할 때 이러한 계절적 추세를 염두에 두어야 합니다. 예를 들어, 겨울철에 건축 허가가 약간 감소하는 것은 정상이지만, 여러 분기 또는 수년에 걸쳐 지속적으로 감소하는 것은 경기 침체나 시장 포화와 같은 더 심각한 문제를 나타낼 수 있습니다.

 

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