2024년 미국에서 부동산이 가장 폭락한 도시 TOP 10

2024년 미국에서 부동산이 가장 폭락한 도시 TOP 10

 

 

2024년 미국 부동산 시장은 상당한 변화를 겪었습니다. 많은 도시에서 가격이 상승한 반면, 다른 도시에서는 급격한 하락을 경험하여 주택 소유자와 잠재적 구매자 모두에게 우려를 불러일으켰습니다. 이 추세에는 금리, 생활비, 수요 변화와 같은 요인들이 모두 영향을 미쳤습니다. 한때 급등한 부동산 가치를 자랑하던 도시들은 이제 침체를 겪고 있으며, 많은 지역에서 수년 동안 관찰되지 않았던 가격 하락을 경험하고 있습니다. 이 글에서는 2024년 미국에서 부동산 가격이 가장 많이 하락한 상위 10개 도시를 살펴보겠습니다.

 

 

1. 캘리포니아주 샌프란시스코

샌프란시스코는 오랫동안 미국에서 가장 비싼 도시 중 하나였지만, 2024년에 부동산 시장이 큰 타격을 입었습니다. 주택 가격이 전년 대비 10-15% 하락했습니다. 금리 상승과 기술직 근로자의 이탈을 포함한 여러 요인이 이러한 하락에 기여했습니다. 기술 산업의 어려움은 파급 효과를 가져왔고, 많은 고소득 근로자들이 더 저렴한 곳으로 도시를 떠나게 만들었습니다. 또한, 베이 지역의 생활비가 상승하면서 개인이 주택을 구입하기가 더 어려워졌고, 그 결과 주택 수요가 감소했습니다. 그 결과, 판매자들은 기대하는 가격을 받기가 어려워졌고, 부동산은 시장에 더 오래 머물게 되었습니다.

 

이러한 가격 하락은 샌프란시스코에서 구매자 시장으로 이어졌습니다. 이는 주택 구매자들에게는 좋은 기회처럼 보일 수 있지만, 부동산 가치가 예전만큼 안정적이지 않다는 것을 의미하기도 합니다. 판매자들에게는 상황이 좋지 않아, 많은 판매자들이 구매자들을 유치하기 위해 매도 가격을 낮춰야 하는 상황입니다. 부동산 가격의 하락은 단독 주택뿐만 아니라 콘도와 아파트에도 영향을 미치고 있습니다. 도시가 경기 침체와 제한된 일자리 증가에 직면하고 있는 상황에서 시장이 단기적으로 회복될지, 그리고 언제 회복될지는 불분명합니다. 이로 인해 샌프란시스코는 2024년에 부동산 침체가 가장 두드러지는 도시 중 하나가 되었습니다.

 

2. 워싱턴주 시애틀

시애틀의 부동산 가격은 2024년에 전년 대비 12-18% 하락하는 등 큰 폭으로 하락했습니다. 이 도시의 호황을 누리고 있는 기술 부문이 최근 몇 년 동안 부동산 가격을 하늘 높이 치솟게 만들었지만, 2024년에 이야기가 바뀌었습니다. 샌프란시스코와 마찬가지로, 시애틀도 기술 산업의 침체 영향으로 타격을 입었습니다. 아마존과 마이크로소프트 같은 회사들이 채용 규모를 축소하면서, 시애틀의 주택 수요가 감소했습니다. 그 결과, 신규 주택 가격과 임대료가 모두 급격하게 하락했습니다. 게다가, 시애틀의 주택 공급이 증가하면서, 주택 가격 하락 압력이 가중되었습니다.

 

시애틀의 부동산 시장에 미치는 영향은 고급 부동산과 중급 부동산 모두에서 분명하게 나타납니다. 한때 주택 구입이 불가능했던 주택 구매자들이 이제 더 저렴한 가격에 주택을 구입할 기회를 찾고 있습니다. 그러나 모든 것이 긍정적인 것은 아닙니다. 많은 주택 소유자들이 자신의 부동산 가치가 하락하는 것을 목격하고 있습니다. 시애틀이 잠재적인 경제 불황에 직면하면서 시애틀 부동산 시장의 전망은 여전히 불확실합니다. 수익을 추구하는 투자자들에게 시애틀은 불안정한 시장으로 인해 가까운 미래에 투자하기에 가장 좋은 곳이 아닐 수 있습니다. 이로 인해 시애틀은 2024년에 부동산 가격이 가장 많이 하락한 도시 중 하나가 되었습니다.

 

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3. 텍사스주 오스틴

텍사스주 오스틴은 한때 미국에서 가장 인기 있는 부동산 시장 중 하나였지만, 2024년에는 가격이 약 8-12% 하락했습니다. 지난 몇 년 동안 기술 산업의 급속한 성장과 새로운 주민들의 유입으로 인해 이 도시의 부동산 붐이 가속화되었습니다. 그러나 경제가 둔화되고 기술 회사들이 확장 계획을 축소함에 따라 주택 시장은 크게 냉각되었습니다. 금리도 한몫을 해, 많은 구매자들에게 모기지가 더 이상 저렴하지 않게 되었습니다. 또한, 오스틴의 한때 타이트했던 주택 재고도 완화되어 구매자들에게 더 많은 옵션을 제공하면서 가격을 더욱 낮추었습니다. 이 도시의 활기찬 문화와 기술 중심의 경제가 계속해서 사람들을 끌어들이고 있지만, 부동산 시장은 변화하는 경제 환경의 영향을 받고 있습니다.

 

가격 하락에도 불구하고 오스틴은 여전히 많은 사람들에게 매력적인 도시입니다. 번성하는 음악 산업, 탄탄한 일자리 시장, 다른 기술 중심 도시와 비교했을 때 상대적으로 저렴한 생활비 덕분에 오스틴은 매력적인 주거지로 남아 있습니다. 그러나 주택 수요가 감소하면서 구매자들이 더 많은 협상력을 갖게 되었습니다. 오스틴의 많은 주택 소유자들은 이제 예상보다 낮은 부동산 가치의 현실과 씨름하고 있습니다. 부동산 투자자들에게 오스틴 시장은 혼조세를 보일 수 있습니다. 일부 부동산은 미래의 성장 기회를 제공할 수 있지만, 다른 부동산은 계속해서 가치가 하락할 수 있기 때문입니다. 2024년이 진행됨에 따라 오스틴이 회복세를 보일 수 있는지, 아니면 가격 하락 추세가 계속될 것인지 지켜보는 것이 흥미로울 것입니다.

 

4. 콜로라도주 덴버

덴버는 2024년에 부동산 가격이 약 9-14% 하락했습니다. 이 도시의 부동산 시장은 모기지 금리 상승, 인플레이션, 신규 주택 건설 둔화 등의 영향을 받았습니다. 생활비가 저렴한 인근 도시로 이사하는 사람들이 늘어나면서 한때 호황을 누리던 덴버의 부동산 수요가 약화되었습니다. 도시의 아름다운 경관과 야외 생활 방식은 여전히 많은 사람들을 끌어들이고 있지만, 경제적인 부담으로 인해 신규 주택 구매를 망설이는 사람들이 늘어나고 있습니다. 그 결과, 주택 판매와 임대료가 모두 하락하여 지역 시장이 변화하고 있습니다. 부동산 매매를 원하는 사람들에게는 시장 상황이 더 어려워졌습니다. 매도 가격을 받아들이려는 구매자가 줄었기 때문입니다.

 

덴버의 부동산 침체는 고급 주택 시장에도 영향을 미쳤습니다. 부유한 구매자들이 더 까다로워지면서 많은 고급 부동산의 가격이 크게 하락했습니다. 덴버의 부동산 시장은 현재 판매되지 않은 주택의 재고 증가와 판매 둔화로 인해 변동이 심한 상태입니다. 판매자들은 종종 기대치를 조정해야 하는 상황에 처하게 되는데, 주택의 경쟁력을 높이기 위해 가격을 낮추는 것입니다. 덴버가 심각한 위기에 직면해 있지는 않지만, 부동산 가격의 급격한 하락으로 인해 2024년 주택 시장이 가장 많이 하락한 도시 중 하나가 되었습니다. 올해가 지나면서 이 도시가 회복세를 보일지 아니면 가격이 계속 하락할지는 지켜봐야 할 것입니다.

 

5. 오리건주 포틀랜드

2024년 오리건주 포틀랜드의 부동산 가격은 10-15% 하락하여 도시의 큰 변화를 예고하고 있습니다. 포틀랜드는 번성하는 예술 현장, 아름다운 경관, 다른 서부 해안 도시들에 비해 상대적으로 저렴한 주택 가격으로 인해 수년 동안 살기 좋은 곳으로 여겨졌습니다. 그러나 생활비 상승과 함께 전반적인 경기 침체가 겹치면서 주택 시장에 타격을 입혔습니다. 팬데믹으로 인해 원격 근무가 증가했고, 라이프스타일을 위해 포틀랜드로 이주한 많은 주민들이 이제 더 저렴한 도시로 이주하고 있습니다. 그 결과, 주택 수요가 감소하여 가격이 하락했습니다. 또한, 금리 상승으로 인해 많은 잠재 구매자들이 주택 구매를 미루고 있습니다.

 

쇠퇴에도 불구하고 포틀랜드는 여전히 활기찬 도시로 많은 것을 제공합니다. 그러나 부동산 시장은 판매자에게 더 경쟁적인 시장이 되었습니다. 구매자가 더 많은 옵션을 선택할 수 있게 되었기 때문입니다. 도시의 전반적인 경제성이 타격을 입어 사람들이 주택 시장에 진입하기가 더 어려워졌습니다. 최근 몇 년 사이에 주택을 구입한 주택 소유자의 경우, 주택 가치 하락으로 인해 재정적 손실을 입을 수 있습니다. 지역 경제가 예측할 수 없는 상태이고 주택 시장의 미래가 불확실한 상황이기 때문에 투자자들도 어려움을 겪고 있습니다. 포틀랜드의 시장은 앞으로 몇 달 안에 안정화될 수 있지만, 현재로서는 2024년에 부동산 가격이 가장 많이 하락한 도시 중 하나입니다.

 

6. 캘리포니아주 로스앤젤레스

로스앤젤레스의 부동산 가격도 2024년에 약 8-12% 하락했습니다. 이 도시의 높은 생활비는 오랫동안 주택 구입자들에게 어려운 시장으로 여겨져 왔지만, 최근 경제의 변화로 인해 상황이 악화되었습니다. 지역 경제의 핵심 동력인 엔터테인먼트 산업은 자체적인 어려움을 겪으면서 많은 주민들의 소득 수준에 영향을 미쳤습니다. 그 결과, 특히 부유한 구매자들을 끌어들이던 지역에서 주택 가격과 임대료가 모두 하락했습니다. 원격 근무의 증가로 인해 일부 개인들은 더 저렴한 도시로 이주하게 되었고, 이로 인해 로스앤젤레스의 부동산 수요가 더욱 감소했습니다.

 

로스앤젤레스는 여전히 세계에서 가장 인기 있는 도시 중 하나이지만, 부동산 가격의 하락은 주택 소유자들에게 어려움을 안겨주고 있습니다. 판매자들은 예전처럼 높은 가격에 부동산을 판매하는 것이 점점 더 어려워지고 있습니다. 특히 지난 10년 동안 급속한 성장을 경험한 지역에서는 더욱 그렇습니다. 더 나은 경제성을 찾아 도시를 떠나는 사람들이 늘어나면서 부동산 시장은 냉각 효과를 경험하고 있습니다. 시장에 재고가 늘어나고 구매자가 줄어들면서 시장은 가까운 미래에 정체되거나 더 큰 하락을 경험할 것으로 예상됩니다.

 

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7. 애리조나주 피닉스

애리조나주 피닉스는 2024년에 부동산 가격이 7-10% 하락하는 등 상당한 하락세를 보였습니다. 이 도시는 한때 급격히 상승하는 부동산 가치로 유명했는데, 이는 급성장하는 일자리 시장과 저렴한 주택 옵션 등 여러 요인의 조합에 힘입은 것이었습니다. 그러나 모기지 금리의 상승으로 주택 시장이 위축되었습니다. 많은 잠재적 구매자들이 높은 대출 비용 때문에 주택 구입을 망설이고 있으며, 판매자들은 기대치를 낮출 수밖에 없는 상황입니다. 또한, 피닉스로 이주하는 사람들의 유입이 둔화되면서 주택 수요가 감소하고 있습니다.

 

부동산 가치 하락은 이전에 상승세를 보였던 임대료에도 영향을 미쳤습니다. 시장에 더 많은 주택이 공급되고 구매를 원하는 사람이 줄어들면서, 집주인들은 세입자를 유치하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 한때 피닉스를 호황을 누리는 시장으로 여겼던 투자자들은 이제 불확실한 시기를 맞이하고 있습니다. 그러나 경기 침체에도 불구하고 피닉스는 주요 해안 도시들에 비해 낮은 생활비 등 매력적인 특징을 여전히 제공하고 있습니다. 도시가 부동산 시장의 변화에 적응하는 과정에서 가격 하락이 계속될지 아니면 시장이 안정화될지는 지켜봐야 합니다.

 

8. 네바다주 라스베이거스

네바다주 라스베이거스는 2024년에 부동산 가격이 약 9-12% 하락할 것으로 예상됩니다. 한때 관광업과 접객업에 힘입어 번성했던 이 도시의 주택 시장은 두 부문의 침체로 인해 타격을 입었습니다. 관광업에 대한 팬데믹의 장기적인 영향과 함께 금리 상승으로 인해 주택 구매가 더욱 어려워졌습니다. 고급 부동산과 별장 수요가 감소하면서 라스베이거스의 부동산 가격이 하락했습니다. 또한, 이전에는 저렴한 주택을 찾아 이 지역으로 이주하던 많은 사람들이 경제 상황의 변화로 인해 이주를 재고하고 있습니다.

 

경기 침체에도 불구하고 라스베이거스는 특히 엔터테인먼트와 나이트라이프를 즐기는 사람들에게 많은 것을 제공하는 도시로 남아 있습니다. 그러나 부동산 시장은 매도자들에게 매력적이지 않게 되었습니다. 부동산이 시장에 더 오래 머물면서 더 낮은 가격에 팔리고 있기 때문입니다. 주택 가격 하락은 도시에서 임대할 수 있는 사람이 줄어들면서 임대 시장에도 영향을 미쳤습니다. 시카고가 지난 몇 년간의 경제적 어려움에서 회복하고 있지만, 부동산 시장이 반등할지 아니면 2024년까지 가격 하락이 계속될지는 불분명합니다.

 

9. 일리노이주 시카고

시카고의 부동산 가격은 2024년에 7-10% 하락했습니다. 한때 호황을 누리던 이 도시의 주택 시장은 신규 거주자의 유입이 크게 둔화되면서 어려움을 겪었습니다. 금리 상승, 일자리 증가 둔화, 생활비 상승과 같은 요인들이 모두 부동산 가격 하락에 영향을 미쳤습니다. 또한, 시카고의 상업용 부동산 부문도 어려움을 겪으면서 전반적인 경제 불확실성이 커졌습니다. 주택 구매자들은 이제 더 신중해지고 있으며, 많은 사람들이 주택을 구매하는 대신 임대를 선택하고 있습니다. 그 결과, 주택 가격과 거래 건수가 모두 크게 감소했습니다.

 

시카고의 주택 시장이 어려움을 겪고 있지만, 이 도시는 여전히 많은 기회를 제공하는 경제 중심지입니다. 그러나 부동산 활동의 둔화는 부동산 가치의 급격한 하락을 예상하지 못했던 주택 소유자들에게 영향을 미쳤습니다. 더 많은 재고가 시장에 출시되고 수요가 계속 약화됨에 따라 2024년에도 주택 가격은 압박을 받을 것으로 예상됩니다. 기회를 찾는 구매자들은 현재 시카고의 저가 주택에서 가치를 찾을 수 있지만, 시카고 부동산 시장의 미래는 여전히 불확실합니다.

 

10. 플로리다주 마이애미

플로리다주 마이애미의 부동산 가격은 2024년에 6-9%의 현저한 하락을 보였습니다. 한때 고급 구매자와 국제 투자자들에 의해 주도되던 마이애미의 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받았습니다. 모기지 금리 상승으로 잠재적 구매자들이 시장에 진입하는 것이 더 비싸졌고, 그 결과 수요가 감소했습니다. 또한, 한때 마이애미의 부동산 붐을 일으켰던 국제 투자가 둔화되었으며, 이는 부분적으로 세계 다른 지역의 경제 우려로 인한 것입니다. 특히 고급 부동산 시장은 많은 고급 부동산의 가치가 크게 하락하면서 가장 큰 타격을 입었습니다.

 

이러한 하락세에도 불구하고 마이애미는 많은 사람들에게 여전히 살기 좋은 곳으로 남아 있습니다. 이 도시의 해변, 활기찬 문화, 상대적으로 낮은 세금은 계속해서 새로운 주민들을 끌어들이고 있습니다. 그러나 부동산 판매의 둔화로 인해 판매자들이 원하는 가격을 달성하기가 더 어려워졌습니다. 더 많은 사람들이 더 저렴한 지역의 주택을 찾으면서, 마이애미의 부동산 시장은 수요 변화에 계속 적응할 것입니다. 앞으로 몇 달 동안 가격이 안정될지 아니면 2024년에 계속 하락할지는 지켜봐야 합니다.

 

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