해외부동산(33): 미국 부동산 투자 용어 Premise(프레머시즈)란?

해외부동산(33): 미국 부동산 투자 용어 Premise(프레머시즈)란?

복잡한 법률 용어를 사용하는 부동산은 전문 용어나 알 수 없는 영어가 난무하는 분야로, 이해하기 어려울 수 있습니다. 그러한 용어 중 하나가 Premise(프레머시즈, 부동산을 가리키는 법률용어)입니다. 이 글에서는 미국 부동산 투자에서 "프레머시즈"라는 법적 용어에 대해 알아보겠습니다.

 

 

▌"프레머시즈"의 개념

부동산에서 "프레머시즈"는 다양한 법적 및 계약적 사안의 기초가 되는 특정 부동산 또는 부동산의 특정 부분을 의미합니다. 프레머시즈는 위치, 건물 또는 토지 구획을 나타낼 수 있으며, 정확한 정의는 프레머시즈가 사용되는 맥락에 따라 달라집니다.

 

 

▌프레머시즈의 유형

1. 상업용 건물

상업용 건물은 사업 목적으로 사용되는 부동산 또는 공간을 말합니다. 이 범주에는 사무실 건물, 소매점, 산업용 창고 등이 포함됩니다. 상업용 부동산에서 건물은 사무실 건물 내의 단일 사무실, 쇼핑몰의 소매점 또는 전체 산업 시설이 될 수 있습니다.

 

2. 주거용 건물

주거용 건물은 주거용으로 사용되는 부동산입니다. 이 범주에는 단독주택, 아파트, 콘도미니엄, 다세대 건물 등 다양한 유형의 주택이 포함됩니다. 주거용 부동산에서 건물은 한 건물 내의 개별 아파트 또는 단독주택 전체가 될 수 있습니다.

 

3. 빈 토지 건물

공터 부지는 다양한 용도로 사용할 수 있는 미개발 토지 구획을 의미합니다. 이러한 부지는 향후 개발을 위해 또는 투자 목적으로 취득할 수 있습니다. 빈 땅의 맥락에서 구내는 더 큰 토지 내의 특정 구획을 나타낼 수 있습니다.

 

4. 복합 용도 건물

복합 용도 건물은 상업용과 주거용 요소가 결합된 부동산입니다. 여기에는 1층에 소매 공간이 있고 위층에 주거 공간이 있는 건물이 포함될 수 있습니다. 이 경우 건물은 개별 상업 공간 또는 주거 유닛이 될 수 있습니다.

 

 

▌"프레머시즈"라는 용어의 법적 의미

1. 임대 계약

'프레머시즈'라는 용어는 임대 계약서에 자주 등장하며, 임대 중인 특정 지역이나 공간을 정의합니다. 임대인과 임차인 모두 정의된 구내를 명확히 이해하는 것이 중요한데, 이는 부동산 사용 범위와 관련 임대 조건을 설명하는 것이기 때문입니다.

 

2. 부동산 거래

부동산 거래에서 건물의 정의는 매우 중요할 수 있습니다. 예를 들어, 상업용 부동산을 매매할 때 계약서의 프레머시즈에 대한 설명은 부동산의 정확한 경계와 포함된 구조물을 파악하는 데 도움이 됩니다.

 

3. 재산권

프레머시즈의 개념은 재산권에도 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 소유권과 사용의 한계를 정의하며, 이는 부동산 소유자와 이웃에게 매우 중요합니다. 부동산 경계와 지역권은 종종 정확한 프레머시즈 정의에 의존합니다.

 

4. 구역 설정 및 토지 사용 규정

지역 구역 설정 및 토지 사용 규정에 따라 부동산을 여러 범주로 분류할 수 있으며, 이러한 규정을 준수하려면 프레머시즈의 정의를 이해하는 것이 필수적입니다. 예를 들어, 복합 용도 건물은 주거용 및 상업용 건물 모두에 적용되는 특정 구역 규정을 준수해야 할 수 있습니다.

 

 

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