미국 주식 용어(433): Housing Starts(주택착공건수)

미국 주식 용어(433): Housing Starts(주택착공건수)

미국 주식 시장에 투자하려면 개별 종목을 이해하는 것 이상으로 경제의 다양한 부문에 대한 통찰력을 제공하는 주요 경제 지표를 파악해야 합니다. 부동산 시장과 주식 시장 모두에 중요한 영향을 미치는 지표 중 하나는 Housing Starts(주택착공건수)입니다.

 

 

 

 

 

▌주택착공건수란?

• 주택착공건수 정의

주택착공건수는 특정 기간 동안 착공된 신규 주택 건설 프로젝트의 수를 추적하는 중요한 경제 지표로, 일반적으로 월 단위로 보고됩니다. 이러한 프로젝트에는 단독주택과 아파트와 같은 다가구 주택 건설이 모두 포함됩니다.

주택착공건수는 공급과 수요의 추세를 반영하여 주택 시장 상태에 대한 귀중한 인사이트를 제공합니다. 주택착공건수가 많다는 것은 일반적으로 건설 활동이 활발해졌다는 것을 의미하며, 이는 경제의 다양한 부문에 영향을 미칠 수 있습니다.

 

• 주택착공건수의 유형

주택착공건수는 크게 두 가지 범주로 분류됩니다.

단독주택착공건수: 이 범주는 한 가족이 거주할 수 있도록 설계된 개별 독립형 주택을 건설하는 것을 말합니다. 단독주택은 가장 일반적인 유형의 주택이며 주택 소유 트렌드의 바로미터로 간주되는 경우가 많습니다.

다가구 주택착공건수: 다가구 주택착공건수는 아파트나 콘도미니엄과 같이 여러 주거 유닛이 있는 주거용 건물을 건설하는 것입니다. 이러한 프로젝트는 임차인과 어느 정도는 더 저렴한 주택 옵션을 찾는 개인 또는 가족을 대상으로 합니다.

 

 

▌주택착공건수의 메커니즘

• 계획 및 허가: 주택착공건수의 프로세스는 부동산 개발자, 건축업자 또는 건설 회사가 잠재적인 건설 부지를 파악하고 지역 정부 당국으로부터 필요한 허가 및 승인을 얻는 것으로 시작됩니다. 계획 단계에는 주택 또는 다가구 주택 설계, 구역 규정 준수, 프로젝트 자금 확보 등이 포함됩니다.

• 건설: 계획 및 허가 단계가 완료되면 공사를 시작할 수 있습니다. 이 단계에는 기초 놓기, 골조 세우기, 유틸리티 설치, 내부 및 외부 요소 마감 등 주거용 구조물을 짓는 데 필요한 모든 활동이 포함됩니다.

• 완료 및 보고: 주택착공건수 데이터는 미국 인구조사국 및 미국 주택도시개발부(HUD)와 같은 정부 기관에서 수집 및 보고합니다. 이러한 기관은 지역 건축 부서와 협력하여 건설 활동을 추적합니다.

주택착공건수 완료는 건물이 입주할 준비가 되면 보고됩니다. 이 단계에는 지역 당국으로부터 건물이 안전 및 건축법 규정을 준수함을 나타내는 점유 증명서를 받는 것이 포함됩니다.

 

▌주택착공건수가 중요한 이유

• 경제적 건강 지표

주택착공건수는 광범위한 경제와 밀접한 관련이 있기 때문에 주요 경제 지표로 널리 간주됩니다. 주택착공건수가 중요한 이유는 다음과 같습니다.

소비자 신뢰도: 주택착공건수가 증가하면 주택 시장에 대한 낙관적인 신호이므로 소비자 신뢰가 높아질 수 있습니다. 소비자는 건설 활동의 증가를 경제 강세의 신호로 간주합니다.

고용: 건설 산업은 건설, 건축, 엔지니어링 및 관련 분야의 일자리를 포괄하는 주요 고용주입니다. 주택착공건수가 활발하면 일자리 증가를 촉진하고 전체 고용에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

경제 성장: 주택 건설에는 자재, 노동력, 서비스에 대한 상당한 지출이 수반되므로 경제 성장에 기여합니다. 또한 가구 및 가전제품과 같은 다른 부문의 수요를 자극할 수 있습니다.

투자자 심리: 주택착공건수 데이터는 특히 부동산 및 주택 건설과 관련된 섹터에서 투자자 심리에 영향을 미칠 수 있습니다. 투자자들은 건설 활동 호조를 해당 산업에 긍정적인 신호로 보는 경우가 많습니다.

 

• 금융 시장과의 연계

주택착공건수 데이터는 다양한 금융 시장에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

금리: 주택착공건수가 강세를 보이면 모기지 수요가 증가하여 대출 활동 증가에 따른 금리 상승으로 이어질 수 있습니다.

부동산 주식: 부동산 개발, 건설, 주택 건설과 관련된 기업은 주택착공건수 데이터에 따라 주가가 영향을 받는 경우가 많습니다. 건설 활동 증가는 해당 섹터의 투자자에게 호재로 작용할 수 있습니다.

모기지 담보 증권(MBS): 모기지 실적에 연동되는 금융 상품인 모기지 담보 증권은 주택착공건수를 포함한 주택 시장의 동향에 영향을 받을 수 있습니다.

 

 

▌주택착공건수 데이터 분석

• 계절적 조정: 주택착공건수 데이터는 기상 조건 및 휴일과 같은 요인의 영향을 받는 계절적 패턴의 영향을 받습니다. 예를 들어, 날씨가 야외 작업에 유리한 봄과 여름에는 건설 활동이 더 많은 경향이 있습니다.

주택 시장 동향을 보다 정확하게 파악하기 위해 경제학자와 분석가들은 계절에 따라 조정된 데이터를 사용하는 경우가 많습니다. 이러한 조정은 예상되는 계절적 변동을 설명하고 건설 활동의 근본적인 추세를 파악하는 데 도움이 됩니다.

• 지역별 변동: 부동산 시장은 인구 증가, 경제 상황, 지역 규제의 차이로 인해 지역별로 크게 달라질 수 있습니다. 주택착공건수 데이터는 국가 및 지역 수준에서 보고되는 경우가 많으므로 주택 시장 역학을 보다 자세히 분석할 수 있습니다.

 

▌주택착공건수 데이터 해석하기

• 높은 주택착공건수와 낮은 주택착공건수

주택착공건수가 높은지 낮은지를 이해하는 것은 해석을 위해 매우 중요합니다.

높은 주택착공건수: 높은 수의 주택착공건수는 주택에 대한 강한 수요를 나타내며, 잠재적으로 소비자 신뢰가 증가하는 건전한 경제를 나타냅니다. 또한 증가하는 주택 수요를 충족해야 할 필요성이 있음을 의미할 수도 있습니다.

낮은 주택착공건수: 반대로, 낮은 주택착공건수는 금리 상승이나 주택 재고 부족과 같은 경제 문제 또는 불리한 조건으로 인해 주택 시장이 약화되었음을 나타낼 수 있습니다.

 

• 투자자를 위한 시사점

투자자들은 주택착공건수 데이터를 다음과 같은 방식으로 해석하는 경우가 많습니다.

부동산 투자: 주택착공건수 호조는 임대 부동산을 구입하거나 부동산 투자 신탁(REIT)을 고려하는 등 부동산에 투자할 수 있는 기회로 간주될 수 있습니다.

주택 건설업체 주식: 건설 활동의 증가는 주택 건설업체의 매출과 수익 증가로 이어질 수 있으므로 주택착공건수 호조는 주택 건설업체 주식에 도움이 될 수 있습니다.

경제 예측: 주택착공건수 데이터는 더 광범위한 경제 전망에 대한 인사이트를 제공할 수 있습니다. 투자자는 이 정보를 사용하여 소비자 지향 주식이나 채권과 같은 이자에 민감한 자산과 같은 다른 투자에 대한 잠재적 영향을 평가합니다.

 

▌투자 전략에 주택착공건수를 활용하기

• 부동산 투자: 부동산에 관심이 있는 투자자는 주택착공건수 데이터를 사용하여 잠재적 기회를 파악할 수 있습니다. 건설 활동이 활발하면 임대 부동산이나 저렴한 주택 옵션에 대한 수요가 증가할 수 있습니다.

• 주택 건설업체 주식: 주식을 고려하는 투자자는 주택 건설 회사에 대한 리서치의 일환으로 주택착공건수를 모니터링할 수 있습니다. 건설 활동이 활발하면 해당 기업에 우호적인 시장일 수 있지만, 건설이 부진하면 주의가 필요할 수 있습니다.

• 경제 예측: 주택착공건수 데이터는 광범위한 경제 전망에 대한 귀중한 통찰력을 제공할 수 있습니다. 투자자는 이 정보를 사용하여 소비자 지향 주식, 금융 자산 및 금리를 포함한 다른 투자에 대한 잠재적 영향을 평가할 수 있습니다.

 

 

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