미국 주식 용어(432): Existing Home Sales(기존주택판매)

미국 주식 용어(432): Existing Home Sales(기존주택판매)

미국 주식 시장에 투자하려면 경제의 다양한 부문에 대한 통찰력을 제공하는 다양한 경제 지표를 이해해야 하는 경우가 많습니다. 부동산 시장과 주식 시장 모두에서 중요한 역할을 하는 지표 중 하나는 Existing Home Sales(기존주택판매)입니다.

 

 

▌기존주택판매란?

• 기존주택판매 정의: 기존주택판매는 단순히 "주택 판매"라고도 하며, 특정 달에 판매된 주거용 부동산의 수를 추적하는 중요한 경제 지표입니다. 이러한 부동산은 새로 지어진 주택이 아닌 중고 주택이기 때문에 "기존" 주택이라고 합니다. 기존주택판매 데이터는 일반적으로 전미 부동산 중개인 협회(NAR)와 같은 기관에서 월 단위로 보고합니다.

• 부동산 중개인의 역할: 기존 주택을 판매하는 과정에는 종종 부동산 중개인의 서비스가 포함됩니다. 부동산 중개인은 구매자와 판매자를 연결하고, 부동산을 마케팅하고, 협상을 촉진하고, 거래가 성사될 때까지 안내하는 데 중요한 역할을 합니다.

 

 

▌기존주택판매의 메커니즘

• 리스팅 및 마케팅: 기존 주택을 판매하는 과정은 일반적으로 주택 소유자가 부동산을 매물로 등록하기로 결정하는 것으로 시작됩니다. 주택 소유자는 부동산 중개인과 상의하여 부동산의 상태, 위치, 현재 시장 상황 등의 요인을 바탕으로 적절한 판매 가격을 결정합니다.

매물이 등록되면 온라인 리스팅, 오픈 하우스, 부동산 광고 등 다양한 채널을 통해 잠재 구매자에게 마케팅됩니다. 관심 있는 구매자는 종종 자신의 에이전트를 통해 해당 매물을 직접 방문하여 적합성을 평가할 수 있습니다.

• 제안 및 협상: 잠재 구매자가 부동산에 관심을 보이면 판매자에게 오퍼를 제출합니다. 이 오퍼에는 제안된 구매 가격과 주택 인스펙션 또는 모기지 융자와 같은 조건 또는 우발적 상황이 간략하게 설명되어 있습니다.

판매자는 이 제안을 수락하거나 거부하거나 수정된 조건으로 반대 제안을 할 수 있습니다. 양 당사자가 최종 구매 가격을 포함한 판매 조건에 동의할 때까지 협상은 계속될 수 있습니다.

• 판매 종료: 합의에 도달하면 판매 완료를 위한 절차가 진행됩니다. 여기에는 서류 작업을 마무리하고, 필요한 검사 또는 평가를 수행하며, 모든 법적 요건이 충족되었는지 확인하는 작업이 포함됩니다.

거래가 완료되면 구매자와 판매자 모두 필요한 서류에 서명하고, 일반적으로 구매자가 자금을 제공하거나 구매를 완료하기 위한 융자를 주선합니다. 부동산의 소유권이 판매자에서 구매자에게 이전되고 매매가 등기됩니다.

 

▌기존주택판매가 중요한 이유

• 경제 지표

기존주택판매는 부동산 시장의 건전성에 대한 통찰력을 제공하기 때문에 중요한 경제 지표로 간주됩니다. 또한 부동산 시장은 소비자 지출, 고용, 금융 시장과 밀접한 관련이 있기 때문에 경제 전반에 중요한 영향을 미칩니다.

기존주택판매가 중요한 이유는 다음과 같습니다.

소비자 신뢰도: 강력한 부동산 시장은 소비자 신뢰도를 높일 수 있습니다. 사람들은 집값이 상승하면 재정적으로 더 안정적이라고 느끼며, 이는 소비 지출 증가로 이어질 수 있습니다.

고용: 부동산 부문은 건설업, 부동산 중개업 및 관련 산업의 일자리를 포괄하는 주요 고용주입니다. 기존주택판매 호조는 일자리 증가를 촉진할 수 있습니다.

경제 성장: 주택 구매에는 가구, 가전제품, 주택 개조에 상당한 지출이 수반되는 경우가 많으므로 경제 성장에 기여합니다.

부의 효과: 주택 가치 상승은 주택 소유자가 더 부유해졌다고 느끼게 하여 잠재적으로 더 많은 지출을 장려할 수 있습니다.

 

• 금융 시장에 미치는 영향

기존주택판매는 금융 시장에도 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

이자율: 주택 판매 호조는 모기지 수요 증가로 이어질 수 있으며, 대출 활동 증가에 따라 금리가 상승할 가능성이 있습니다.

주택 건설업체 주식: 기존주택판매 데이터는 주택 건설 회사 및 관련 산업의 주가에 영향을 미칠 수 있습니다. 주택 판매가 호조를 보이면 신규 건설 수요가 증가한다는 신호일 수 있습니다.

모기지담보증권(MBS): 모기지 담보 증권은 모기지를 묶은 금융 상품으로, 금융 시장에서 거래됩니다. MBS의 실적은 기존주택판매를 포함한 주택 시장의 동향에 영향을 받을 수 있습니다.

 

 

▌기존주택판매 데이터 분석

• 계절적 추세: 기존주택판매 데이터는 날씨, 학사일정, 공휴일 등의 요인에 영향을 받는 계절적 패턴을 나타냅니다. 예를 들어, 봄과 여름에는 방학 기간과 날씨가 좋아지면서 가족 단위로 이사하는 것을 선호하기 때문에 주택 판매가 증가하는 경우가 많습니다. 반대로 겨울철에는 판매량이 감소할 수 있습니다.

경제학자와 분석가들은 이러한 예측 가능한 변동을 고려하고 부동산 시장의 근본적인 추세를 더 잘 평가하기 위해 계절에 따라 조정된 데이터를 사용하는 경우가 많습니다.

• 지역별 변동: 부동산 시장은 지역마다 크게 다를 수 있습니다. 어떤 지역에서는 매도자 시장일 수 있는 것이 다른 지역에서는 매수자 시장일 수 있습니다. 기존주택판매 데이터는 여러 지역 및 대도시별로 보고되므로 지역별 추세를 보다 자세히 분석할 수 있습니다.

 

▌기존주택판매량 해석하기

• 높은 판매량과 낮은 판매량

기존주택판매량이 높은지 낮은 지를 이해하는 것이 해석의 핵심입니다.

높은 판매량: 기존주택판매량이 높다는 것은 구매자 수요가 탄탄한 부동산 시장이 강하다는 것을 의미합니다. 이는 소비자 신뢰와 경제 성장을 반영하여 경제 전반에 긍정적인 신호가 될 수 있습니다.

낮은 판매량: 반대로 기존주택판매가 낮으면 부동산 시장이 약세를 보일 수 있으며, 이는 금리 상승이나 주택 재고 부족과 같은 경제적 어려움이나 불리한 상황을 반영할 수 있습니다.

 

▌투자자를 위한 시사점

투자자들은 기존주택판매 데이터를 다음과 같은 방식으로 해석하는 경우가 많습니다.

• 부동산 투자: 주택 판매 호조는 임대 부동산이나 부동산 투자 신탁(REIT)을 포함한 부동산에 투자할 수 있는 기회로 간주될 수 있습니다.

• 주택 건설업체 주식: 주택에 대한 수요 증가는 건설 활동과 판매량 증가로 이어질 수 있으므로 기존주택판매 호조는 주택 건설업체 주식에 도움이 될 수 있습니다.

• 경제 전망: 기존주택판매 데이터는 더 넓은 경제 전망에 대한 인사이트를 제공할 수 있습니다. 판매량 증가는 경기 호조를, 판매량 감소는 경기 침체를 나타낼 수 있습니다.

 

▌투자 전략에 기존주택판매 활용

• 부동산 투자: 부동산에 관심이 있는 투자자는 기존주택판매 데이터를 사용하여 잠재적 기회를 파악할 수 있습니다. 예를 들어, 특정 지역의 판매 호조는 임대용 부동산이나 별장에 대한 수요가 증가하고 있음을 시사할 수 있습니다.

• 주택 건설업체 주식: 주식을 고려하는 투자자는 주택 건설업체에 대한 리서치의 일환으로 기존주택판매를 모니터링할 수 있습니다. 판매 호조는 해당 기업에 유리한 시장임을 의미할 수 있으며, 판매 부진은 주의가 필요할 수 있습니다.

• 경제 전망: 기존주택판매 데이터는 광범위한 경제 전망에 대한 귀중한 통찰력을 제공할 수 있습니다. 투자자는 이 정보를 사용하여 소비자 지향 주식이나 채권과 같은 이자에 민감한 자산과 같은 다른 투자에 대한 잠재적 영향을 평가할 수 있습니다.

 

 

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