미국의 선도적인 산업용 부동산리츠, STAG 인더스트리얼(STAG Industrial, STAG)의 역사, 대표상품 및 서비스, 알아둘 점들

미국의 선도적인 산업용 부동산리츠, STAG 인더스트리얼(STAG Industrial, STAG)의 역사, 대표상품 및 서비스, 알아둘 점들

 

 

산업 부동산은 전자상거래와 공급망 수요의 증가, 글로벌 물류의 지속적인 변화로 인해 가장 인기 있는 투자 분야 중 하나가 되었습니다. STAG 인더스트리얼(STAG Industrial, STAG)은 이 분야에서 두각을 나타내고 있는 기업 중 하나로, 투자자들에게 미국 전역의 고품질 산업용 부동산에 대한 상당한 노출을 제공합니다. 2010년에 설립된 STAG는 빠르게 성장하여 현재 미국 전역의 주요 시장에서 상당한 규모의 산업 자산 포트폴리오를 보유하고 있습니다. 창고 및 물류센터 인수와 관리에 중점을 두고 있는 이 회사는 산업 공간에 대한 수요 증가를 활용할 수 있는 유리한 입지를 확보하고 있습니다. 이 포스팅에서는 STAG 인더스트리얼의 역사와 대표 상품 및 서비스, 그리고 투자자가 투자를 고려하기 전에 알아야 할 5가지 중요한 사실에 대해 살펴봅니다. STAG의 운영과 성장 잠재력을 이해함으로써 투자자는 이 리츠가 산업용 부동산 자산으로 포트폴리오를 다각화하려는 투자자에게 매력적인 옵션인 이유에 대한 귀중한 통찰력을 얻을 수 있습니다.

 

 

◇STAG 인더스트리얼(STAG)의 간략한 연혁

STAG 인더스트리얼은 투자자에게 다양한 산업 부동산 자산 포트폴리오를 제공하기 위해 2010년 벤자민 버처와 다른 업계 전문가들에 의해 설립되었습니다. 이 회사의 초기 초점은 단일 임차인 산업 부동산을 인수하고 투자자에게 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 고품질의 순임대 부동산 포트폴리오를 만드는 것이었습니다. STAG는 유명 도시에 집중하는 대형 부동산 투자신탁(REIT)이 간과하는 2차 시장의 부동산에 집중하기로 결정했습니다. 이 전략을 통해 STAG는 수익률이 높은 부동산을 찾아내 회사와 투자자 모두에게 이익을 가져다주었습니다. 2011년, STAG 인더스트리얼은 기업공개(IPO)를 통해 상장하여 자본을 조달하고 포트폴리오를 더욱 확장할 수 있었습니다. IPO를 통해 인디애나폴리스, 피닉스, 댈러스와 같이 임차인 수요가 많지만 뉴욕이나 샌프란시스코와 같이 포화 상태인 주요 시장보다 상대적으로 부동산 비용이 낮은 도시를 포함한 다양한 2차 시장에서 산업 자산을 계속 인수할 수 있었습니다.

 

그 후 10년 동안 STAG는 계속 확장하여 미국 전역에 수백 개의 산업용 부동산을 인수했고, 2020년대 초반에는 전자상거래, 제조, 물류 등 다양한 산업 분야의 부동산을 보유한 미국 최대의 단일 테넌트 산업용 리츠 중 하나가 되었습니다. 이커머스와 글로벌 공급망 변화로 인해 산업용 부동산에 대한 수요가 계속 증가함에 따라 STAG는 포트폴리오를 확장하고 이 호황을 누릴 수 있는 유리한 위치에 있었습니다.

 

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◇STAG 인더스트리얼(STAG)의 5가지 대표 상품(또는 서비스)

1. 단일 테넌트 산업 부동산

STAG의 핵심 서비스 중 하나는 단일 테넌트 산업용 부동산입니다. 이러한 부동산은 단일 임차인에게 임대되며, 주로 이커머스, 물류, 제조와 같은 분야의 대기업에 임대됩니다. 단일 임차인 임대는 장기 계약의 안정성과 예측 가능한 임대 수입을 제공하므로 REIT 구조에 이상적입니다.

 

2. 멀티 테넌트 산업 부동산

STAG는 단일 임차인 부동산 외에도 동일한 건물 또는 복합 단지에 여러 임차인이 입주하는 멀티 임차인 산업 부동산도 소유하고 있습니다. 이러한 부동산은 더 많은 유연성을 제공하며 소규모 스타트업부터 대기업에 이르기까지 다양한 비즈니스를 수용할 수 있습니다. 다중 테넌트 부동산은 STAG가 테넌트 기반을 다양화하고 한 공간의 공실 위험을 완화할 수 있는 방법입니다.

 

3. 물류 및 유통 센터

STAG 인더스트리얼은 현대 공급망과 전자상거래 인프라에 필수적인 물류 및 유통 센터에 중점을 두고 있습니다. 이러한 부동산은 일반적으로 높은 천장, 로딩 도크 및 기타 특수 장비를 갖추고 있어 보관, 주문 처리 및 라스트 마일 배송에 이상적입니다. 전자상거래의 성장과 함께 이러한 유형의 부동산에 대한 수요가 급증했으며, STAG는 주요 시장에서 고품질 물류 시설을 인수함으로써 이러한 수요를 충족할 수 있는 입지를 구축했습니다.

 

4. 자산 관리 서비스

STAG 인더스트리얼은 부동산 포트폴리오에 대한 종합적인 자산 관리 서비스도 제공합니다. 회사의 자산 관리 팀은 STAG 포트폴리오에 포함된 자산의 가치를 유지하고 향상시키는 일을 담당합니다. 여기에는 수리 처리, 현지 규정 준수 보장, 임차인 관계 관리, 임대 및 임대료 징수 감독 등이 포함됩니다. 이 서비스를 통해 STAG의 부동산이 잘 유지되고 안정적인 수입을 지속적으로 창출할 수 있도록 보장합니다.

 

5. 부동산 투자 기회(REIT 주식)

부동산 투자 신탁(REIT)인 STAG는 상장 주식을 통해 투자자에게 산업 자산에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다. 이 주식을 통해 투자자는 부동산을 직접 소유하거나 관리하지 않고도 산업용 부동산 부문에 투자할 수 있습니다. 투자자는 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 STAG 주식을 구매할 수 있어 산업용 부동산에 쉽고 유동적으로 투자할 수 있습니다.

 

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◇투자자가 STAG 인더스트리얼(STAG)에 대해 알아야 할 5 가지 사실

1. 수요가 높은 산업 시장에 집중하는 STAG 인더스트리얼

STAG는 수요가 많고 공급이 제한된 시장을 공략하여 강력한 산업 자산 포트폴리오를 구축했습니다. 인디애나폴리스, 피닉스, 댈러스와 같은 2차 시장에 집중함으로써 1차 시장보다 높은 수익률로 부동산을 인수할 수 있습니다. 이러한 지역은 또한 강력한 물류 네트워크, 성장하는 경제, 뉴욕이나 로스앤젤레스와 같은 도시에 비해 상대적으로 낮은 부동산 비용을 제공합니다. 이러한 전략을 통해 STAG는 높은 점유율과 꾸준한 임대료 성장을 달성할 수 있었습니다.

 

2. 안정적이고 일관된 배당금 지급

리츠인 STAG 인더스트리얼은 과세 대상 소득의 90% 이상을 배당금 형태로 주주에게 지급해야 합니다. 따라서 STAG는 소득을 중시하는 투자자들에게 인기 있는 투자처입니다. 이 회사는 지속적으로 높은 배당 수익률을 제공해 왔기 때문에 안정적인 현금 흐름을 원하는 투자자에게 매력적인 옵션입니다. STAG는 부동산에서 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있기 때문에 시장 변동성이 큰 시기에도 이러한 배당금을 계속 지급할 수 있습니다.

 

3. 급성장하는 전자상거래 산업에 대한 노출

전자상거래의 부상으로 특히 물류, 창고, 라스트마일 배송에 사용되는 산업용 부동산에 대한 수요가 급격히 증가했습니다. STAG 인더스트리얼은 포트폴리오의 상당 부분이 현대 공급망에 필수적인 부동산으로 구성되어 있어 이러한 추세를 활용할 수 있는 유리한 위치에 있습니다. 전자상거래가 계속 성장함에 따라 물류 및 유통 센터에 대한 수요가 증가하여 주요 시장에서 STAG의 부동산에 도움이 될 것입니다.

 

4. 양질의 임차인에게 임대되는 STAG의 부동산

STAG 인더스트리얼의 부동산은 주로 신용도가 높은 임차인에게 임대되며, 그 중 다수는 대기업으로 잘 알려진 기업입니다. 이러한 임차인 기반은 안정성을 제공하고 공실이나 임차인 채무 불이행의 위험을 줄여줍니다. 이커머스, 자동차, 소비재, 제3자 물류 등 다양한 산업 분야의 테넌트를 보유하고 있습니다. 다양한 테넌트 기반을 보유하면 단일 산업 또는 테넌트와 관련된 위험을 완화하는 데 도움이 됩니다.

 

5. STAG 인더스트리얼의 성장 잠재력과 인수 전략

STAG는 부동산 인수와 신규 개발을 통해 포트폴리오를 지속적으로 확장하고 있습니다. 이 회사는 성장 시장에서 양질의 부동산을 인수한 강력한 실적을 보유하고 있으며, 이를 통해 매출과 순자산가치(NAV) 성장을 견인했습니다. 또한 STAG는 임차인의 니즈에 맞춘 부동산을 건설할 수 있는 빌드 투 슈트 개발 분야에서도 적극적으로 기회를 모색하고 있습니다. 이러한 전략적 인수와 개발의 조합을 통해 STAG는 산업용 부동산 부문에서 지속적인 성장세를 이어가고 있습니다.

 

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