해외부동산(50): 미국 부동산 투자 용어 HOA(입주자 관리협회)이란?

 

해외부동산(50): 미국 부동산 투자 용어 HOA(입주자 관리협회)이란?

미국의 부동산 투자 영역에서 HOA(Home Owners Association, 입주자 관리협회)는 많은 주거 커뮤니티에서 중요한 역할을 담당하고 있습니다. HOA는 커뮤니티 내의 개발자 또는 부동산 소유주가 공용 공간과 편의시설을 관리하고 유지하기 위해 설립한 민간 조직입니다. 일반적으로 커뮤니티 내 부동산 소유자는 HOA에 의무적으로 가입해야 하며, 정기적인 회비 또는 평가액을 납부해야 합니다. 이 글에서는 HOA의 구조, 기능, 혜택, 부동산 투자자를 위한 잠재적 단점 등을 살펴보며 복잡한 HOA에 대해 자세히 알아보고자 합니다.

 

 

1. HOA의 구조와 거버넌스

HOA는 조직의 구조, 권한 및 책임을 설명하는 일련의 규칙, 규정 및 조례의 적용을 받습니다. 일반적으로 HOA는 커뮤니티 회원들이 선출한 이사회에서 관리합니다. 이사회는 HOA를 대신하여 결정을 내리고, 규칙과 규정을 시행하며, 공용 공간 및 편의시설의 관리를 감독할 책임이 있습니다. HOA는 일상적인 운영 및 관리 업무를 처리하기 위해 전문 관리 회사를 고용할 수도 있습니다.

 

 

2. HOA의 기능과 책임

HOA의 주요 기능 중 하나는 커뮤니티 내 공용 공간과 편의시설을 관리하고 유지하는 것입니다. 여기에는 공원, 놀이터, 수영장, 클럽하우스 시설, 조경 및 보안 서비스가 포함될 수 있습니다. 또한 HOA는 커뮤니티 내 부동산이 일정한 미적 기준을 유지할 수 있도록 커뮤니티 규칙과 건축 가이드라인을 시행할 책임이 있습니다. 또한 HOA는 쓰레기 수거, 제설, 도로 및 보도 유지 관리 등의 서비스를 제공할 수 있습니다.

 

3. 부동산 투자자를 위한 HOA의 이점

부동산 투자자의 경우 HOA가 관리되는 커뮤니티에서 부동산을 구매하면 몇 가지 잠재적인 이점을 누릴 수 있습니다. HOA는 공용 공간과 편의시설이 잘 관리되고 커뮤니티 규칙이 시행되도록 함으로써 부동산 가치를 유지하는 데 도움이 됩니다. 또한 거주자들 간에 공동체 의식을 고취하고 책임감을 공유하여 바람직한 생활환경을 조성합니다. 또한 HOA는 피트니스 센터, 테니스 코트, 커뮤니티 이벤트와 같은 편의시설을 제공하여 거주자의 삶의 질을 향상시킬 수 있습니다.

 

 

4. 투자자를 위한 고려 사항

HOA는 다양한 혜택을 제공하지만, 부동산 투자자가 염두에 두어야 할 중요한 고려 사항도 있습니다. HOA의 멤버십에는 일반적으로 커뮤니티의 편의시설과 서비스에 따라 크게 달라질 수 있는 의무 회비 또는 평가액이 부과됩니다. 투자자는 HOA의 재무 제표, 예산, 예비비를 면밀히 검토하여 적절한 자금이 확보되어 있고 향후 유지보수 및 수리 수요를 충족할 수 있는지 확인해야 합니다. 또한 위반 시 벌금 또는 기타 처벌을 받을 수 있으므로 투자자는 HOA의 규칙과 규정을 숙지해야 합니다.

 

5. HOA의 잠재적 단점

HOA의 장점에도 불구하고 부동산 투자자에게는 잠재적인 단점도 있을 수 있습니다. 일부 투자자는 특히 제공되는 서비스에 비해 HOA 회비가 높은 경우 추가적인 재정적 부담이 될 수 있습니다. HOA 규칙 및 규정은 부동산에 대한 특정 활동이나 변경을 제한하여 투자자의 유연성과 자율성을 제한할 수 있습니다. 또한 HOA 이사회 또는 커뮤니티의 다른 구성원과의 분쟁이나 갈등으로 인해 커뮤니티 내에서 불만과 긴장이 조성될 수 있습니다.