2025년 미국 집값, 진짜 수준은 이렇습니다
며칠 전 친구랑 부동산 얘기를 하다가 “요즘 미국은 4억이면 단독주택 산다더라”는 말을 들었어요. 서울에선 전세도 빠듯한 돈인데, 미국은 정원이 딸린 집이 가능하다고요?
솔직히 믿기지 않아서, 그날 밤 바로 미국 부동산 사이트 Zillow에 들어가 봤어요. 결론부터 말하면, 지역에 따라선 진짜 한국보다 훨씬 싸고, 조건도 괜찮은 곳 많더라고요. 오늘은 제가 직접 본 미국 집값과, 한국과 비교했을 때 어떤 차이가 있는지 정리해볼게요. 2025년 기준 실제 가격과 지역별 예시, 그리고 우리가 놓치기 쉬운 핵심 포인트까지 담았습니다.
💰 미국, 지금 집값 진짜 이래요 (2025년 기준)
| 도시 | 평균 주택 가격(USD) | 한화 환산 (1,360원 기준) |
| 휴스턴, TX | $312,000 | 약 4억 2천만 원 |
| 올랜도, FL | $389,000 | 약 5억 3천만 원 |
| 라스베이거스, NV | $411,000 | 약 5억 6천만 원 |
| 피닉스, AZ | $436,000 | 약 6억 원 |
| 뉴욕, NY | $730,000 | 약 10억 원 |
| 샌프란시스코, CA | $1,230,000 | 약 16억 8천만 원 |
🏠 참고: 미국 전체 중위 주택가격은 약 $398,500 → 한화로 약 5억 4천만 원 수준 (2025년 Q1 기준)
🏙️ 서울이랑 비교하면 어때?
- 서울 아파트 중위가격 (2025년): 약 12억 4천만 원
- 강남 30평 신축: 20억~25억
- 지방 광역시 중심지 아파트도 6~10억은 기본
✅ 요약: 미국 중소도시 단독주택 1채 = 서울 외곽 아파트 전세금 수준
❓ 근데 왜 미국으로 다 이사 안 갈까?
1️⃣ 외국인도 집 살 수 있어요
- 미국은 비거주자도 부동산 구매 가능
- 다만 모기지(대출) 조건, 체류 목적, 세금 신고 등 까다로움 있음
2️⃣ 유지비용 구조가 다릅니다
- Property Tax(재산세): 연 1~3%
- 보험료, HOA(관리비), 각종 보수비용 등 고정비 부담 존재
3️⃣ 생활 기반, 문화, 병원, 치안…
- 싼 건 맞지만, 한국처럼 아파트 단지·편의성 높은 구조는 아님
🧠 제가 보면서 느낀 핵심 3가지
🔸1. 싸다고 다 좋은 건 아님
플로리다에 3억대 단독주택이 있는데, 태풍 위험 + 재산세 2% + 보험비 비쌈
→ 유지비 계산하면 연 1,000만 원 이상 나감
🔸2. 임대수익도 가능하지만, 로컬 지식 필요
Airbnb나 장기임대 놓는 구조도 있지만, 현지 관리인·세무대리인 필수
→ 부동산 투자 목적이면 전문 에이전시 필수
🔸3. 은퇴용 or 유학 목적이면 가능성 O
텍사스, 애리조나, 네바다는 한인 커뮤니티 있고 병원·교육 인프라도 안정적
→ 장기 체류용 주택 구매에선 경쟁력 있음
📌 정리하면 이렇습니다
| 구분 | 미국 | 한국 |
| 집값(평균) | 5억대 | 12억대 |
| 취득 조건 | 외국인도 구매 가능 | 외국인은 제한적 |
| 세금 구조 | 재산세 연 1~3% | 취득·재산세 고정/낮음 |
| 관리비/기타 | HOA, 보험, 공공요금 부담 | 아파트 관리비 위주 |
| 인프라 | 도시마다 편차 큼 | 전국 동일 수준 확보 |
💬 결론: “진짜 싸지만, 계산이 다릅니다”
누구에게는 기회고, 누구에게는 복잡한 절차일 수 있어요. 하지만 확실한 건, 2025년 현재 미국 부동산은 한국보다 합리적 가격의 주택을 찾기 쉽다는 겁니다.
✔ 자녀 유학 준비 중이라면
✔ 은퇴 후 이민을 생각하고 있다면
✔ 한국 집값이 너무 부담스럽다면 ‘미국 집값’은 지금 꼭 공부해볼 키워드입니다.
지금 이 글을 저장해두세요. 1년 후 환율이 더 오르면, 지금이 가장 싸게 보일 수도 있습니다.
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